Werkwijze 123 Wonen

123Wonen is een verzamelwebsite van huurwoningen met het doel om één compleet en duidelijk overzicht te realiseren voor potentiële huurders. Verhuurders kunnen kosteloos hun woning bij www.123wonen.nl aanbieden.

123Wonen hanteert als een van de weinige grote verhuurmakelaars in Nederland geen inschrijfkosten aan huurders, juist om een transparant overzicht te creëren met veel foto’s en duidelijke presentaties, toegankelijk voor iedereen. Vele huurders bekijken daarom onze website en reageren op de getoonde huurwoningen.

Als een kandidaat reageert op een huurwoning, zullen wij in eerste instantie de bezichtiging plannen onder begeleiding van een medewerker van 123Wonen. Indien de woning niet naar wens is gebleken, zal 123Wonen meedenken om andere alternatieven te vinden, in het aanbod op 123Wonen.nl maar zeer zeker ook bij collega makelaars. 123Wonen heeft als doel het begeleiden van huurders bij het vinden van geschikte woonruimte. Hieraan zijn geen kosten verbonden mits de huurkandidaat kiest voor het aanhuren van een woning welke door 123Wonen is aangeboden. 123Wonen hanteert dus een verdienmodel naar prestatie.

Als de woning gevonden is, tekent de huurkandidaat de zgn bemiddelingsopdracht tot aanhuren en begeleiding daarvan. In Nederland is een woningtekort. Het is de taak van 123Wonen om de huurder die aan de kwalificaties van de verhuurder voldoet, dusdanig te begeleiden zodat de huurkandidaat via 123Wonen de woning gegund krijgt. Verhuurders hebben namelijk veelal keuze in huurders. Aan deze begeleiding in het aanhuur traject zijn kosten verbonden, namelijk de gestelde courtage.

Deze werkzaamheden hebben een kostprijs en worden uitgevoerd in het belang van de huurder. Daardoor is de huurder onze opdrachtgever en rekent 123Wonen een courtagevergoeding aan huurder bij succesvolle bemiddeling (na prestatie).

123Wonen streeft naar een full service dienstverlening met tevreden huurders en verhuurders om een lange termijn doelstelling voor alle partijen te behalen.

Lees meer over de bemiddelingsvoorwaarden van 123Wonen.

Wat doet 123Wonen als tegenprestatie voor de courtage, in het belang van huurder:

• Voeren  prijsonderhandelingen over de hoogte van de huurprijs en waarborgsom;
• Voeren van onderhandelingen omtrent allerhande zaken welke met de woning te maken hebben. Bijvoorbeeld opleverdata, aanpassingen in de woning etc.;
• Verhuurder overtuigen van de degelijkheid van de huurder d.m.v. het o.a. uitbesteden van een antecedentenonderzoek bij EDR, Experian, Graydon, WRH en NMOH en het verzamelen van alle benodigde documenten van huurder;
• Screenen van de verhuurder middels bovengenoemde instanties, ervaringen uit de markt en reacties van huurders in het verleden om de degelijkheid in verhuur te garanderen;
• Contractuele onderhandelingen voeren over de gestelde artikelen in de huurovereenkomst;
• Coördinatie van de kennismaking tussen partijen en het oplossen van eventuele discussies;
• Coördinatie van de contractondertekening en bespreking van de benoemde artikelen met huurder om misverstanden te voorkomen;
• Coördinatie van een juiste en veilige betaling van alle gelden als huur en waarborgsommen;
• Coördinatie van de sleuteloverdracht;
• Uitvoeren van een uitgebreid visueel en tekstueel rapport bij de sleuteloverdracht (oplevering inspectie inclusief notering meterstanden en aantal sleutels) om discussies over retournering waarborg in de toekomst te voorkomen;
• Aftersales als zijnde behandeling van woongerelateerde klachten en andere verzoeken van huurder na de oplevering;
• Bovengenoemde aspecten worden uitgevoerd indien deze van toepassing zijn op de situatie.

Verhuurders worden gefactureerd voor eventuele individuele diensten die zij afnemen van 123Wonen. Bijvoorbeeld het opstellen van een juiste huurovereenkomst of het beheren van de woning tijdens de huurperiode. Hierbij worden de zekerheden en belangen van verhuurder behartigd. Daarom ontvangt de verhuurder hier een separate factuur voor.