Algemene voorwaarden

ALGEMENE VOORWAARDEN 123Wonen

Vastgesteld op d.d. 1 maart 2009
Gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel Noord Oost Veluwe te Apeldoorn onder
nummer 08166546 FlexProperty BV handelend onder de naam 123Wonen

Artikel 1; toepasselijkheid
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht gesloten tussen opdrachtgever en 123Wonen.


Artikel 2; definities
2.1  Flex Property B.V. handelend onder de naam van 123Wonen gevestigd te Apeldoorn (Kamer van Koophandel nr. 08166546), hierna te noemen 123Wonen.
2.2  De opdrachtgever: iedere natuurlijke- of rechtspersoon, die een opdracht aan 123Wonen verstrekt.
2.3  Onder een overeenkomst van opdracht wordt verstaan: een overeenkomst waarbij 123Wonen zich jegens de opdrachtgever verbindt tot het verlenen (bemiddelings-)diensten door 123Wonen gericht op het tot stand komen van een huurovereenkomst of beheerovereenkomst m.b.t. onroerend goed tussen opdrachtgever en een derde.
2.4  De opdracht houdt geen volmacht aan 123Wonen in tot het sluiten van overeenkomsten namens de opdrachtgever. Evenmin beogen de opdrachtgever en 123Wonen dat 123Wonen door de opdrachtgever zal worden gevolmachtigd om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten of dat 123Wonen uit hoofde van een lastgeving voor rekening van de opdrachtgever rechtshandelingen verricht.
Partijen kunnen slechts afwijken van het vorenstaande indien zij zulks uitdrukkelijk schriftelijk overeenkomen.


Artikel 3; kosten van inschrijving door woningzoekende
3.1  Opdrachtgever is aan 123Wonen een inschrijfgeld verschuldigd van € 0,00 exclusief 19% BTW.
3.2  Opdrachtgever dient de kosten van inschrijving gelijktijdig met het ondertekenen van deze
overeenkomst te betalen aan 123Wonen.
3.3   Alle kosten die door 123Wonen worden gemaakt met betrekking tot de uitvoering van de inschrijving, komen voor rekening van 123Wonen.
 

Artikel 4; bemiddeling bij het zoeken naar woonruimte
4.1  Alle door 123Wonen gedane aanbiedingen van woon- en/of bedrijfsruimte, zowel schriftelijke als mondelinge, zijn vrijblijvend.
4.2  Zodra de inschrijfkosten door opdrachtgever zijn betaald aan 123Wonen en de bemiddelingsovereenkomst tot opdracht van bemiddeling mondeling of schriftelijk door 123Wonen en opdrachtgever is geaccepteerd komt de bemiddelingsovereenkomst tot stand.
 4.3  Opdrachtgever is verplicht bij gelegenheid van acceptatie van de overeenkomst tot opdracht van bemiddeling een kopie te overleggen aan 123Wonen van de volgende documenten:
·    - een geldig identiteitsdocument van opdrachtgever en elke medebewoner waarvoor huurruimte benodigd is.
·    - inkomens- en arbeidsgegevens van opdrachtgever en elke medebewoner waarvoor huurruimte benodigd is.
·    - overzicht maandelijkse betalingsverplichtingen van opdrachtgever en elke medebewoner waarvoor huurruimte benodigd is.
·    - alle andere relevante documenten welke 123Wonen benodigd heeft om als 123Wonen de bemiddelingsovereenkomst juist uit te kunnen voeren voor opdrachtgever.
4.4  Indien opdrachtgever in aanmerking komt voor woon- en/of bedrijfsruimte waarvoor een (woon)vergunning vereist is, dan komt het verkrijgen van deze vergunning voor rekening en risico van opdrachtgever zelf.
4.5  De woonwoon- en/of bedrijfsruimte kan niet eerder worden betrokken door opdrachtgever voordat de huurovereenkomst door opdrachtgever is ondertekend, de huur, de waarborgsom en het verschuldigde bemiddelingskosten/courtage aan 123Wonen is voldaan.
4.6  123Wonen zal aan verhuurder, de ontvangen gelden van huur en waarborg, overmaken binnen een maximale periode van 7 werkdagen na ontvangst.


Artikel 5; betaling
5.1  Indien uit de bemiddeling door 123Wonen voor de opdrachtgever een mondelinge en/of schriftelijke huurovereenkomst voortvloeit, is opdrachtgever aan 123Wonen uiterlijk 7 dagen na acceptatie van de huurruimte en uiterlijk 48 uur voor de sleuteloverdracht, onderstaande bemiddelingscourtage verschuldigd:

• a.    Voor zelfstandige woon- en/of bedrijfsruimte: dat wil zeggen opdrachtgever heeft de beschikking over een eigen keuken, douche en toilet: 100% van één bruto maand huur (het maandelijks te betalen bruto bedrag aan de verhuurder) vermeerderd met 19% BTW.
• b.    Voor onzelfstandige woon- en/of bedrijfsruimte: dat wil zeggen opdrachtgever moet keuken en/of, douche, en/of toilet delen met andere bewoners van het pand: 100% van één bruto maand huur (het maandelijks te betalen bruto bedrag aan verhuurder) vermeerder met 19% BTW.

5.1a. Indien enige bepaling in het gestelde in art. 5.1 in strijd is met enige bepaling gesteld in de online presentatie van het desbetreffende huurobject, vermeldt in het huuraanbod op de website van 123Wonen, zijnde www.123wonen.nl, prevaleert de bepaling welke in de online presentatie van het huurobject is vermeldt.
5.2  Onder bruto maandhuur wordt verstaan het bedrag welke volgens de huurovereenkomst maandelijks wordt betaald aan verhuurder inclusief alle leveringen en diensten als servicekosten en/of gas- en elektrakosten.
5.3  Indien uit de bemiddeling door 123Wonen voor opdrachtgever een koopovereenkomst voortvloeit aangaande de betreffende onroerende zaak, is opdrachtgever een courtage verschuldigd van 0,8% over de overeengekomen koopsom aan 123Wonen.
5.4  De genoemde bedragen in artikel 5.1- terzake waarvan 123Wonen aan opdrachtgever een factuur verstrekt - zijn eenmalig aan 123Wonen verschuldigd door opdrachtgever en dienen uiterlijk 7 (zeven) dagen na factuurdatum en uiterlijk voor de sleuteloverdracht te zijn voldaan aan 123Wonen.
 5.5  De opdrachtgever is de volledige vergoeding als bedoeld onder artikel 5.1 verschuldigd aan 123Wonen indien er een overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde tot stand komt nadat de overeenkomst  van opdracht tussen 123Wonen en opdrachtgever (door opzegging) is beëindigd, maar deze overeenkomst met een derde tot stand is gekomen als gevolg van door 123Wonen verrichte diensten van bemiddeling. De opdrachtgever is deze volledige vergoeding tevens verschuldigd indien de opdrachtgever gedurende de looptijd van de overeenkomst van opdracht buiten 123Wonen om met (een) derde(n) zelf heeft onderhandeld en al dan niet als gevolg daarvan een overeenkomst is gesloten tussen de opdrachtgever en de derde.
 5.6  Eerst nadat opdrachtgever aan 123Wonen de bemiddelingskosten als bedoeld onder artikel 5.1 aan 123Wonen heeft voldaan, kan opdrachtgever de woonruimte betrekken.
 5.7  Opdrachtgever dient na bezichtiging van de huurruimte de volgende werkdag voor 12:00 uur aan 123Wonen door te geven of hij/zij de huurruimte accepteert. Bezichtiging en/of acceptatie door opdrachtgever geven geen garantie voor acceptatie door de verhuurder.
 5.8  Indien opdrachtgever een huurruimte mondeling of schriftelijk accepteert, maar op een later tijdstip van aanhuur afziet wordt een bedrag van 50% van de bemiddelingskosten in rekening gebracht als zijnde intrekkingkosten.


Artikel 6; verdere verplichtingen opdrachtgever
6.1  Opdrachtgever zal aan 123Wonen alle informatie en bescheiden verstrekken die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en opdrachtgever staat voor de juistheid daarvan in.
6.2  Opdrachtgever onthoudt zich van alle activiteiten die de opdracht aan 123Wonen kunnen belemmeren en/of die 123Wonen in de uitvoering van de opdracht kunnen hinderen.
6.3  Opdrachtgever geeft aan 123Wonen automatisch toestemming om indien nodig een antecedentenonderzoek / kredietwaardigheidcontrole uit te voeren middels de door opdrachtgever aangeleverde documenten. 123Wonen zal voor uitvoering van deze controle’s de instrumenten raadplegen van derden.


Artikel 7; opzegging
7.1  De overeenkomst opdracht tot bemiddeling wordt aangegaan voor de duur van 12 kalendermaanden na dagtekening en zal niet stilzwijgend worden verlengd.
 7.2  De overeenkomst van opdracht tot bemiddeling eindigt vóór het verstrijken van de looptijd als bedoeld in art. 3.3 van de bemiddelingsovereenkomst indien de opdracht is voltooid of door tussentijdse opzegging. Opdrachtgever heeft geen recht op restitutie van de betaalde inschrijvingskosten en/of bemiddelingscourtage.
 7.3  Opdrachtgever is bevoegd om de overeenkomst op ieder moment op te zeggen door middel van een schriftelijke bevestiging. Opdrachtgever heeft geen recht op restitutie van de betaalde inschrijvingskosten en/of bemiddelingscourtage.
 7.4  123Wonen is bevoegd om de overeenkomst van opdracht tot bemiddeling met onmiddellijke ingang schriftelijk op te zeggen, ondermeer bij het intreden van de navolgende, niet limitatieve, gewichtige redenen:
·    - 1e: de opdrachtgever in strijd handelt met enige bepaling van deze overeenkomst dan wel met andere tussen 123Wonen en opdrachtgever gesloten overeenkomst(en) van welke aard dan ook, en een dergelijk verzuim niet binnen zeven dagen na verzenddatum van de in gebrekenstelling is opgeheven, onverminderd het recht van 123Wonen op volledige schadevergoeding respectievelijk nakoming;
·    - 2e: in geval bij opdrachtgever sprake is van faillissement, (voorlopige) surseance van betaling, en onderhands akkoord met schuldeisers of het van toepassing verklaren van de schuldsaneringsregeling voor natuurlijke personen;
·    - 3e: indien er sprake is van een ernstige verstoring van de relatie tussen 123Wonen en opdrachtgever;
·    - 4e: indien opdrachtgever op enigerlei wijze ernstig in opspraak raakt (bijvoorbeeld blijkens uit negatieve publiciteit);
·    - 5e: als mocht blijken dat opdrachtgever aan 123Wonen onjuiste gegevens heeft verstrekt bij het aangaan van de overeenkomst, welke van dien aard zijn dat, indien 123Wonen met deze gegevens bekend zou zijn geweest, de overeenkomst niet of niet onder dezelfde condities zou zijn gesloten;
·    - 6de Indien er sprake is van andere omstandigheden die zich naar het oordeel van 123Wonen tegen voortzetting van de overeenkomst verzetten


Artikel 8; aansprakelijkheid
8.1  123Wonen beperkt iedere aansprakelijkheid tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de door 123Wonen in stand gehouden Bedrijfspolis wordt uitbetaald.
8.2  Opdrachtgever vrijwaart 123Wonen tegen alle aanspraken van derden, de redelijke kosten voor rechtsbijstand daaronder begrepen, die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door 123Wonen voor opdrachtgever worden verricht, tenzij deze aanspraken het gevolg mochten zijn van grove nalatigheid of opzet van 123Wonen.
 8.3  123Wonen is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een derde, na totstandkoming van een overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde, deze derde zijn verplichtingen jegens opdrachtgever nakomt. Opdrachtgever dient zich in voorkomende gevallen rechtstreeks tot deze derde te wenden.
 8.4  123Wonen kan, mede door haar afhankelijkheid van derden voor het verkrijgen van informatie, geen garantie verlenen voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de door 123Wonen verstrekte informatie


Artikel 9; buitengerechtelijke en/of gerechtelijke kosten
9.1  Bij uitblijven van betaling door opdrachtgever, zullen alle door 123Wonen gemaakte en te maken buitengerechtelijke en/of gerechtelijke kosten voor rekening en risico van opdrachtgever komen. Indien een factuur niet binnen de betalingstermijn wordt voldaan, is over het factuurbedrag een contractuele rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke rente vermeerderd met 1%. Indien ook na de eerste aanmaning een factuur niet wordt voldaan is de opdrachtgever aan 123Wonen buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd van 15% van het factuurbedrag met een minimum van € 250,=. Indien de factuur niet is voldaan, heeft 123Wonen het recht om haar werkzaamheden ten behoeve van de opdrachtgever op te schorten. 123Wonen is alsdan niet aansprakelijk voor de schade, die is ontstaan als gevolg van de opschorting.


Artikel 10; toepasselijk recht/bevoegde rechter
10.1  Geschillen tussen 123Wonen en opdrachtgever over de totstandkoming of uitvoering van de onderhavige overeenkomst van odpracht tot bemiddeling worden beslecht door de absoluut bevoegde rechter te Zutphen, tenzij de wet de bevoegdheid van een andere rechter dwingend voorschrijft.


Artikel 11; slotbepalingen
11.1  Afwijkingen van deze algemene voorwaarden zijn tussen partijen alleen geldig indien partijen zulks schriftelijk zijn overeenkomen.
 11.2  De in de bemiddelingsovereenkomst beschreven rechten en verplichtingen zijn niet overdraagbaar, tenzij partijen zulks uitdrukkelijk schriftelijk hebben bepaald.
 11.3  Indien enige bepaling in de tussen 123Wonen en opdrachtgever gesloten bemiddelingsovereenkomst(en) in strijd is met enige bepaling van deze algemene voorwaarden, prevaleert de bepaling van de bemiddelingsovereenkomst(en) op voorwaarde dat deze zowel door 123Wonen en opdrachtgever is ondertekend.


Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand. Of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen. Of enig andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van 123Wonen.