Combinatiepolder, 's-Hertogenbosch

Omschrijving Combinatiepolder in 's-Hertogenbosch

Deze hoekwoning beschikt over de ideale combinatie om prettig te kunnen wonen: een fijn huis met veel leefruimte, een zonnige achtertuin op het zuid-westen en een rustige ligging in een gezinsvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de directe omgeving!

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat. Rust en privacy zijn hier de kernwoorden! Sociale voorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Voor de boodschappen staat u in slechts 5 fietsminuten bij overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage. Scholen en kinderopvang zijn in de wijk Maaspoort voldoende aanwezig en in de nabije omgeving gelegen. Ook sportvoorzieningen en diverse openbare gelegenheden zijn prima bereikbaar. U heeft een perfecte aansluiting op uitvalswegen naar diverse windstreken. Het Maasoevergebied met zijn fraaie uiterwaarden is in de directe omgeving gelegen en ook het centrum van ’s-Hertogenbosch is vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

TUIN:
De ruim bemeten en keurig verzorgde tuin is gelegen op het zonnige zuid-westen en meet een diepte van circa 10 meter. Deze tuin is voorzien van twee terrassen, een grasgazon en diverse borders. Ook heeft u de beschikking over een handige achterom en een zonneluifel. Voor het opwekken van gratis energie zijn er aan de achterzijde van de woning duurzame zonnepanelen (februari 2014) geïnstalleerd op het dak.

Begane grond:
Berging aan de voorzijde van de woning. Entree/hal, modern zwevend toilet met fonteintje. Tuingerichte, ruime en lichte woonkamer voorzien van praktische trapkast en meterkast. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken middels een loopdeur. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdieping. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Het keukenblok (2010) heeft een hoekopstelling en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, gaskookstel en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop. Zeer royale ouderslaapkamer (voorheen twee kamers) gelegen over de volle breedte van de achterzijde van de woning. Deze grote slaapkamer is voorzien van twee dakramen. De tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van één dakraam. De overloop en de slaapkamers zijn uitgevoerd in een frisse stijl met een lichte laminaatvloer. Er zijn geen dorpels aanwezig wat zorgt voor een mooie overgang tussen deze ruimtes. Moderne badkamer voorzien van douchecabine, zwevend toilet en badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Voorzolder met opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine. Derde slaapkamer voorzien van dakraam, vloerbedekking en bergvliering. Deze ruimte is ook ideaal in te delen als bijvoorbeeld werk- of hobbykamer.

Kale huurprijs van de woning is € 1350,- exclusief het verbruik van gas, water, elektra en tv, internet.

Waarborgsom staat gelijk aan een maand huur.