Hertogsingel, Maastricht

Omschrijving Hertogsingel in Maastricht

Prachtig gerenoveerde en zeer luxe afgewerkte herenhuis aan de rand van centrum Maastricht

GEEN VERHUUR AAN STUDENTEN

Locatie/ligging:
Aan de periferie van het historische en bruisende centrum van Maastricht ligt dit prachtige en geheel nieuw gerenoveerde herenhuis (energielabel C) met 2 ruime slaapkamers en een werkkamer. Het centrum en alle voorzieningen als winkels en supermarkten, scholen, restaurants en café’s zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideale ligging voor Expats werkzaam in het ziekenhuis of op de universiteit van Maastricht. Internationale school (United World College Maastricht-UWC) is slechts 15 minuten fietsen (10 minuten met de auto). Het openbaar vervoer is op loop- en fietsafstand: bushalte 3 minuten lopen, treinstation 10 minuten fietsen. Met de auto zijn de snelweg A2 en andere verbindingswegen eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Dit statige herenhuis heeft 2 verdiepingen. Op begane grond de royale doorzon woonkamer “en suite” met tuinkamer en half open keuken en toegang naar de tuin. Beiden zijn vanuit de prachtige hal bereikbaar, evenals het toilet, de trap naar de 1e verdieping en naar het souterrain.

Op de verdieping treffen we 2 slaapkamers, een extra (en separaat) toilet en een tussenkamer aan, die prima als werkkamer kan worden gebruikt. Deze ruimte heeft tevens toegang tot een ruim balkon/dakterras. Via de hoofdslaapkamer is de badkamer te bereiken.

Souterrain:
Woning is gedeeltelijk voorzien van een kelder, opgedeeld in 2 ruimtes met betonvloer en voldoende stahoogte.

Begane grond:
Hal met toiletruimte, trapopgang naar verdieping en met deur afgesloten toegang naar souterrain; hal en toilet zijn voorzien van mooie, natuurstenen vloertegels. 
De woning heeft nog diverse originele details, waaronder tevens hoge plafonds (circa 3 m netto verdiepingshoogte).

Woonkamer (circa 43 m2) heeft via de tuinkamer zicht op en toegang tot het terras en de tuin, en is geheel  voorzien van een PVC vloer met warme houtlook. De jaren-30 erker aan de voorzijde biedt mooi zicht op de Hertogsingel.

Halfopen keuken (circa 12 m2) is voorzien van een luxe, nieuwe keukenopstelling met composiet werkblad in marmermotief, een werkeiland met dito werkblad, veel kastruimte en moderne inbouwapparatuur waaronder BORA 4-pits inductie kookplaat met geintegreerde afzuiging, inbouw koelkast met vriesvak, inbouw combi-magnetron-oven en dezelfde PVC vloer als in de woonkamer. De tuinkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Ook op de verdieping kenmerkt deze woning zich door de royale plafondhoogte (circa 2,77m).

Vanaf de overloop zijn de kleine slaapkamer (circa 11 m2), de tussenkamer/werkkamer (circa 14 m2) en het toilet bereikbaar. De tussenkamer heeft een deur naar het balkon/dakterras en geeft toegang tot de hoofdslaapkamer (circa 17 m2), die evenals de woonkamer een erker aan de voorzijde heeft. De moderne, nieuwe badkamer (circa 9 m2) is bereikbaar via de hoofdslaapkamer en is uitgerust met een dubbele wastafel met badkamermeubel en verlichte spiegel, zeer ruime inloopdouche met thermostaatkraan. Aansluitingen voor wasmachine en -droger bevinden zich in een separate kast/wasruimte in de badkamer.

In de badkamer en in de separate toiletruimte is de vloer afgewerkt met moderne, strakke vloertegels in warme tint, passend bij de laminaatvloeren in de slaapkamers, werkkamer en op de overloop.

Buiten:
Geheel omsloten, aangelegde achtertuin met royaal terras. Ruim balkon/dakterras op verdieping grenzend aan werkkamer. Kleine, grotendeels verharde voortuin.

Parkeren:
Er is voldoende parkeerruimte direct voor de woning. Hiervoor is een gemeentelijke parkeervergunning nodig (Centrum West). Indicatie kosten hiervan is € 24,80 per maand. Voor meer informatie kijk op: https://www.gemeentemaastricht.nl/parkeren-en-verkeer/parkeertarieven

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak: circa 120 m2 exclusief souterrain van circa 20 m2
• De woning is per 15 maart aanstaande beschikbaar; 
• Huurperiode: 24 maanden, verlenging in onbepaalde tijd in overleg mogelijk na het 1e jaar.
• Energielabel C;
• Gestoffeerde verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerkt; plissé gordijnen; geen meubels);
• Huurprijs  € 1.950,-  per maand; (kaal)
• Servicekosten (tuinonderhoud, waterverbruik, afschrijving stoffering) € 130,- per maand
• Exclusief kosten gas, elektriciteit, tv en internet;
• Totale huurprijs (gestoffeerd): € 2.080,-
• Waarborgsom: € 3.900
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
• Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure;
• Let op, er zijn geen huisdieren toegestaan en roken in de woning niet toegestaan!
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.