Zwanenveld, Nijmegen

Omschrijving Zwanenveld in Nijmegen

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze zeer ruime, compleet gerenoveerde, gemeubileerde hoekwoning met energielabel A. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in de 17 meter diepe tuin, met vrij uitzicht over het water, is de hele dag wel een zonnig plekje te vinden. Met alleen bestemmingsverkeer en een kinderspeeltuin voor de deur is de woning gelegen op een absolute toplocatie, op loopafstand van een NS-station, winkelcentrum Dukenburg, diverse uitvalswegen en op 15 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen.  

Indeling:

Begane grond: 

Entree met toegang naar toilet met fonteintje, trapopgang, meterkast en ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer (circa 60 vierkante meter) is voorzien van een prachtige vloer, een grote lichtkoepel voor veel natuurlijk licht en een sfeervolle gashaard.
Via de grote schuifdeuren komt u in de zonnige, ruime tuin, voorzien van een vlonder aan het water waar u heerlijk kunt zitten. In het voorjaar zwemmen hier de eendjes, meerkoetjes en een incidentele bever voorbij! De achtertuin is tevens bereikbaar via achterom.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze luxe, lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: vijfpits gaskookplaat, inbouwoven, inbouw koffiemachine, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er de beschikking over een grote Amerikaanse koelkast inclusief vriesvak.
De stenen berging aan de voorzijde van het huis hoort niet bij het gehuurde; deze wordt gebruikt als opslag.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime kamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet. De eerste kamer is de master bedroom: een heerlijk ruime kamer met een prachtige boxspring en twee handige inbouwkasten. Vanuit het bed hebt u vrij uitzicht op het groen achter het huis. De tweede kamer is te gebruiken als slaapkamer/kinderkamer en is voorzien van één inbouwkast.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime voorzolder en twee ruime slaapkamers met voldoende lichtinval door grote dakramen. De eerste kamer is momenteel ingericht als werkkamer met ruimte voor twee personen om te werken/studeren. Hier bevindt zich tevens de wasmachine, droger en CV-ketel. De tweede kamer is te gebruiken als slaapkamer/kinderkamer.

Kenmerken woning:

-      Energielabel A

-      9 hoge-rendement zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022

-      Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof voordeur (tevens HR++ glas) en skylight (HR++ vierseizoenenglas), geplaatst in 2022.

-      Dak- en vloerisolatie aangebracht in 2022 voor optimale isolatie.

-      Keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur (onder meer koffiemachine, oven en vaatwasser), geplaatst in 2019.

-      HR CV-ketel uit 2019 met energielabel A.

-      Alle dakramen op de eerste en tweede etage zijn voorzien van rolluiken op zonne-energie, te bedienen middels afstandsbediening.

-      Achtertuin op diverse plekken voorzien van stopcontacten en sfeerverlichting op de vlonder.

Bijzonderheden:

-      Per direct beschikbaar 

-      Verhuur met gebruik van diplomatenclausule verhuurder.

-      Minimale huurperiode 12 maanden en maximaal 24 maanden.

-      Huisdieren en roken niet toegestaan. 

-      Huurprijs: € 1595 + € 155,- afschrijving meubilering = € 1750,- excl. G/W/L, internet en lokale gebruikersbelastingen

-      Borg: € 3500,-