Ruim vierkamerappartement gelegen op de vierde verdieping van het complex Roelof
Kranenburgplein op steenworp afstand van alle winkelvoorzieningen van de Westermarkt. Een
vrij uitzicht richting het oosten én westen met de ondergaande zon op het balkon, ruime keuken
en maar liefst drie slaapkamers kenmerken dit appartement. Er hoort ook een ruime berging bij
in de kelder.
Het nette en rustige appartementencomplex is gesitueerd boven de Albert Heijn in het
winkelcentrum 'Westermarkt' en is gelegen in de woonwijk 't Zand nabij het station Tilburg
Universiteit en direct aan het Westerpark.
De verbinding naar het centrum van Tilburg is heel goed te noemen en in een bredere omtrek
vindt men verschillende sportverenigingen, het Wandelbos met verschillende
speelvoorzieningen, diverse scholen en wandelgebied de Oude Warande.
Indeling
Begane grond
Hal met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. De berging en
fietsenstalling bevinden zich in de kelder.
Appartement (vierde verdieping)
Entree/hal met meterkast en toegang tot een ruime garderobe met aansluitend het toilet. Vanuit
de centraal gesitueerde hal zijn tevens de woonkamer, badkamer, een drietal slaapkamers en
een ruime halkast bereikbaar.
De royale woonkamer met moderne zithoek en eettafel heeft veel lichtinval door een grote
raampartij aan de westzijde, uitkijkend over het winkelcentrum, het groen van de Oude Warande
en met een doorkijk naar het Westerpark. Vanuit de woonkamer is het balkon (ca. 5m2)
bereikbaar. De woonkamer geeft tevens toegang tot de aan de galerij-zijde gelegen keuken. De

lichte keuken beschikt over een recht keukenblok met ingebouwde koelkast, vriezer, combi-
oven, warmhoudlade en vierpits hallogeenkookplaat. Boven de gootsteen is een electrische

doorstroomboiler geplaatst voor warm water in de keuken alsook de badkamer. In de keuken is
een ingebouwde kast aanwezig. In halkast bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en
droger, welke ook aanwezig zijn.
Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met mooi uitzicht over de stad en Westpoint. De
ochtendzon ziet u hier als eerste als u wakker wordt. Een slaapkamer aan de achterzijde met
eigen toegang tot het balkon en een kleinere slaapkamer tevens aan de achterzijde, nu
ingericht als kantoor.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel en
spiegelkast.
Verduurzaming/Renovatie
In het gerenoveerde appartement zijn in 2022 een aantal verduurzamingen doorgevoerd. Zoals
isolatie HR++ glas, deels nieuwe kozijnen en een electische doorstroom boiler. Overal ligt een
lichte hoogwaardige PVC vloer. De badkamer en WC zijn volledig gerenoveerd en voldoen aan
de laaste moderne wooneisen. Overal in het appartement bevinden zich LED lichtarmaturen
van Philips HUE. Tevens is internet en TV al aangesloten, dit alles te bedienen met Google
Home (Nest). De meerpuntssluiting op de voordeur is eletronisch te bedienen en voldoet aan de
laatste veiligheidseisen. Uiteraard zijn rook-/brandmelders (Nest) aanwezig.
Inrichting Het appartement wordt instapklaar opgeleverd en daarmee volledig
gemeubileerd met gordijnen, bedden, tafels, stoelen, etc verhuurd wordt.