Leegstandsvergunning aanvragen in Nijmegen
Staat uw woning te koop en wilt u hem verhuren tot hij verkocht is? Dat heet leegstandsverhuur, en daarvoor heeft u een vergunning van uw gemeente nodig op grond van de Leegstandwet. Gemeente Nijmegen noemt dit een vergunning voor tijdelijke verhuur.
De wet is landelijk, maar de aanvraag regelt u bij de gemeente waar de woning staat. Hier leest u wat Gemeente Nijmegen vraagt, wat de aanvraag kost, wat er in het huurcontract moet staan en hoe het verder gaat tot de verkoop.
Komt uw woning in aanmerking?
De gemeente toetst alleen aan de voorwaarden uit de wet. Voldoet u daaraan, dan mag de vergunning voor een te koop staande koopwoning niet worden geweigerd.
Twee beperkingen
- Als particulier mag u voor maximaal twee te koop staande woningen tegelijk een geldige leegstandvergunning hebben.
- Had deze woning in de afgelopen vijf jaar al een leegstandvergunning, dan krijgt u er geen nieuwe.
Kocht u de woning na 15 november 2022? Kijk dan eerst naar de opkoopbescherming
In heel Nijmegen geldt opkoopbescherming. Bent u na 15 november 2022 eigenaar geworden van een bestaande woning met een WOZ-waarde onder € 396.000, dan mag u die woning in de eerste vier jaar na aankoop niet zonder aparte verhuurvergunning verhuren. Voor nieuwbouwwoningen geldt de opkoopbescherming niet.
Die verhuurvergunning geeft de gemeente alleen in een paar gevallen, bijvoorbeeld als u er zelf minstens twaalf maanden heeft gewoond en de woning daarna maximaal twaalf maanden verhuurt. Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet staat niet in die lijst. Valt uw woning hieronder, laat het dan vooraf uitzoeken, want verhuren zonder vergunning kan de gemeente laten stoppen en beboeten.
Zo vraagt u de leegstandsvergunning aan bij Gemeente Nijmegen
Staat uw woning buiten Nijmegen?
De voorwaarden komen uit de Leegstandwet en zijn overal gelijk. Het aanvragen, de kosten en de formulieren verschillen per gemeente.
Verhuren in een andere gemeente
U vraagt de vergunning aan bij de gemeente waar de woning staat. Neem contact met ons op. Wij kijken of wij u kunnen helpen, of verwijzen u naar de 123Wonen vestiging in uw regio.
Zullen wij de aanvraag voor u regelen?
123Wonen Nijmegen begeleidt de aanvraag van de vergunning bij de gemeente en de toestemming van uw hypotheekverstrekker, en stelt een huurcontract op dat aan de Leegstandwet voldoet. Laat uw gegevens achter, dan nemen wij contact met u op. Vrijblijvend en zonder kosten.
Wat er in het huurcontract moet staan
Een huurcontract onder de Leegstandwet moet aan een paar vaste regels voldoen. Ontbreekt de vermelding van de vergunning, dan krijgt de huurder alsnog de gewone huurbescherming.
| Regel | Wat het voor u betekent |
|---|---|
| Vergunning vermelden | Het contract is schriftelijk en noemt de leegstandvergunning en de periode waarvoor die geldt. Teken dus pas als u de vergunning heeft. |
| Minimale looptijd | Het contract wordt aangegaan voor ten minste zes maanden. |
| Opzegtermijn verhuurder | Minimaal drie maanden, per aangetekende brief of deurwaardersexploot. |
| Opzegtermijn huurder | Maximaal een maand. Een langere termijn in het contract is ongeldig. |
| Huurprijs | Voor een te koop staande koopwoning noemt de vergunning geen maximale huurprijs. U spreekt de huur vrij af met de huurder. |
| Einde van de vergunning | De huur eindigt automatisch als de vergunning afloopt. Laat u de huurder daarna blijven wonen, dan ontstaat een gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. |
Leegstandsverhuur van begin tot eind
Zo verloopt leegstandsverhuur meestal, vanaf het moment dat u verhuist tot de overdracht aan de koper.
Wie huurt een woning via leegstandsverhuur?
Een contract dat kan eindigen zodra de woning verkocht is, past niet bij elke huurder. Het past wel bij mensen die voor een bepaalde periode in Nijmegen wonen, zoals internationale medewerkers en onderzoekers die voor een project of een contract van een of twee jaar komen.
Via Relocation Nijmegen helpt 123Wonen Nijmegen expats bij het vinden van een huurwoning.
Iedere kandidaat screenen wij op werkgever, inkomen en referenties, ook als die uit het buitenland komen.
Wat u naast de vergunning regelt
De regels gaan mogelijk veranderen
Er ligt een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer dat tijdelijke verhuur van te koop staande woningen beperkt tot twee jaar en het puntenstelsel voor deze verhuur verplicht maakt. Eigenaren moeten dan ook aannemelijk maken dat de woning moeilijk verkocht kan worden. Dit is nog geen geldend recht. Op deze pagina staan de regels zoals ze nu gelden.
Uw verhuurmakelaar in Nijmegen
Met een leegstandsvergunning loopt de verkoop van uw woning gewoon door. 123Wonen Nijmegen regelt de verhuur tot de verkoop: de vergunning, de toestemming van uw bank, het huurcontract en de huurder.
Bas van Rij
Wij kijken samen met u of uw woning in aanmerking komt, zetten de verwachte huur naast uw maandlasten en regelen de aanvraag bij de gemeente.
Oranjesingel 51, 6511 NP Nijmegen
Telefoon: 024-2040000
E-mail: nijmegen@123wonen.nl
Veelgestelde vragen
Wanneer mag ik de woning verhuren?
Kan ik de vergunning verlengen?
Wat doe ik als ik een koper vind?
Heb ik een leegstandvergunning nodig voor een vast huurcontract?
Is leegstandsverhuur hetzelfde als een tijdelijk huurcontract?
Ik lees soms dat de opzegtermijn twee maanden is. Klopt dat?
Moet de woning te koop blijven staan zolang ik verhuur?
Wat kost de aanvraag?
Hulp bij uw leegstandsvergunning
Laat uw gegevens achter. Wij nemen contact met u op, kijken of uw woning in aanmerking komt en regelen de aanvraag, de toestemming van uw bank en het huurcontract. Vermeld bij uw opmerking sinds wanneer de woning te koop staat en wanneer u de woning heeft gekocht.
- Alkmaar
- Amersfoort
- Amstelveen
- Amsterdam
- Apeldoorn
- Arnhem
- Bergen op Zoom
- Breda
- Den Bosch
- Den Haag
- Deventer
- Dordrecht
- Drenthe
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Flevoland
- Friesland
- Gouda-Woerden
- Groningen
- Haarlem
- Het Gooi | Hilversum
- Leiden
- Limburg
- Limburg Noord-Midden
- Nijmegen
- Roosendaal
- Rotterdam
- Tilburg
- Twente
- Utrecht
- West-Brabant
- Woerden
- Zaandam
- Zeeland
- Zwolle