492 recensie's   |   4.6 / 5.0
Welkom bij 123Wonen
dé Verhuurmakelaar

Start uw zoektocht!

Verhuur uw woning

Wij helpen u graag met de verhuur van uw woning, kamer of ander onroerend goed.

Verhuren

Gratis woningmail

Als eerste op de hoogte van ons nieuwste aanbod? Meld u binnen twee klikken aan!

Aanmelden

Vastgoedbeheer

Centrale landelijke kwaliteit, Lokale aanwezigheid van 27 kantoren, Eigen stichting derdengelden.

Bekijk

Dé verhuurmakelaar van Nederland!

Vanuit 27 lokale vestigingen bemiddelen wij in de verhuur en beheer van woonruimte en zoeken wij de match tussen tevreden huurders en verhuurders. Met ons eigen internationale netwerk specialiseren wij ons in het verhuren aan expats, maar wij verhuren in elk segment. Van kamer tot villa, van Groningen tot Maastricht. Alles op een steeds hoger kwaliteitsniveau zoals wij dat al sinds 2009 bieden.

Het vinden van een betrouwbare huurder staat bij ons hoog in het vaandel. Daarom screenen wij op kredietwaardigheid en antecedenten en controleren wij (internationale) legitimatiebewijzen door landelijke samenwerking. Wij hebben een eigen juridische afdeling en maken waterdichte huurovereenkomsten op maat.

Bij 123Wonen geen oneerlijke aanhuurkosten, wij kiezen ervoor om 100% voor de verhuurder op te treden. U kunt bij ons rekenen op eerlijke en transparante dienstverlening.

Als enige vastgoedbeheerder hebben wij landelijke dekking van 27 lokale 123Wonen kantoren: zo zijn we altijd bij u in de buurt. Onze professionele verhuurmakelaars kennen de markt en kunnen snel schakelen. Financieel beheer (basis) of compleet beheer, wij ontzorgen u op maat. Uw box 3 belegging is bij ons in veilige handen. Wij kunnen u zelfs helpen met de aankoop van uw beleggingspand.

Op zoek naar een woning? Met vestigingen in heel Nederland heeft 123Wonen een omvangrijk aanbod en hebben wij altijd een geschikte woning. Neem contact op met uw dichtstbijzijnde vestiging voor het verhuren van uw woning of voor het huren van jouw droomhuis!

Rick gevraagd voor hulp met mijn zoektocht naar een beleggingspand in Rotterdam. Dit verliep zo pret...
R. Plas  
Goede, plezierige ervaringen met Martin Houtzager
Anoniem  
Helemaal tevreden, professioneel bedrijf met veel kennis en die goed luistert naar je wensen. Ze rea...
Melissa van Dal  
Alle reviews

Een greep uit ons aanbod

Hoofddorp
Graan voor Visch
Aangeboden sinds: 26-05-2018
  Graan voor Visch
€ 1.250,-
Details
Nieuw-Vossemeer
Dokter Vermetstraat
Aangeboden sinds: 26-05-2018
  Dokter Vermetstraat
€ 1.250,-
Details
Kiel-Windeweer
Dorpsstraat
Aangeboden sinds: 26-05-2018
  Dorpsstraat
€ 650,-
Details
Den Haag
Archimedesstraat
Aangeboden sinds: 25-05-2018
  Archimedesstraat
€ 1.195,-
Details
Alle aanbod
123Wonen Alkmaar verleent expertise over de huurmarkt in de regio

In het Noordhollands Dagblad van 22 mei 2018 is een artikel verschenen waarin Martin Houtzager van 123Wonen Alkmaar zijn expertise verleent over de huurmarkt in de regio. Lees het hele artikel hieronder!

Particuliere beleggers met geld kopen steeds vaker een tweede huis voor de verhuur

Balans in de huurmarkt is zoek

>Vervolg voorpagina Alkmaar
De schaarste laat zich bovenal voelen in de goedkopere regionen: woningen met een huur tussen de 700 en 1000 euro. In die categorie is er praktisch niets. ,,Geef me tien van die huizen en ik ben ze in drie dagen kwijt’’, aldus Martin Houtzager, werkzaam bij 123Wonen. Dat is ook de ervaring van Nancey Mol, eigenaar van Woonhuyz. ,,Probeer maar eens een huis te vinden tot 850 euro huur. Het is zoeken naar een speld in een hooiberg,’’ legt ze uit. Huurwoningen worden los gezien van de reguliere beleggers, steeds vaker aangeboden door particulieren die geld over hebben. Ze zetten hun spaargeld of erfenis in voor de aankoop van een huis om het vervolgens te verhuren. Die keuze houdt onder meer verband met de lage rente en de schaarste op de huurmarkt. Houtzager: ,,Laatst heb ik een particuliere belegger van 25 jaar begeleid bij het afsluiten van een hypotheek voor een huis. Het appartement dat hij kocht is binnen een week verhuurd aan een expat met een rendement van 6 procent.’’ De concurrentie op de huurmarkt is groot. Ook makelaars proberen steeds vaker een graantje mee te pikken, is de ervaring van Houtzager die sinds twee jaar in dit gebied werkt. Het grote verschil tussen makelaars en de reguliere verhuurbedrijven: makelaars willen liever verkopen dan verhuren omdat ‘ze aan verkoop meer verdienen’, aldus Houtzager die recentelijk in Bergen een woning heeft verhuurd met een maandprijs van 3800 euro.

Meer in balans
Vijf jaar geleden was de markt ‘meer in balans’, meent Mol. In die periode hadden corporaties nog woningen uit het middensegment (700-1000 euro huur) in het bezit. Voor een deel zijn deze huizen verkocht toen de overheid dit in 2017 goedkeurde. Het gevolg was onder meer dat corporatie Woonwaard in een keer 300 huurwoningen aan een belegger verkocht. Mol: ,,Wat je ziet is dat beleggers ieder jaar een flinke huurstijging doorberekenen. Vijf procent is geen uitzondering. Bij een huur van 1000 euro bruto, komt daar maandelijks vijftig euro bij. Dat is veel geld.’’

Mol is vijf jaar geleden met verhuurbemiddeling begonnen via haar bedrijf Woonhuyz. Daarvoor werkte ze voor een grote woningbouwvereniging. De stijging van de huurprijzen in de vrije sector is wat Mol betreft uit de hand gelopen. Met als voornaamste oorzaak ‘geschreeuw van makelaars over krapte’. En dat terwijl er een goed meetinstrument is: een puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) waarmee de huurprijs van een woning te becijferen is. Onder de 710,68 euro, de huursubsidiegrens, is een dergelijk puntensysteem verplicht. Voor de vrije sector geldt zoiets niet. Met als gevolg dat ‘er gemakkelijk is te overvragen’. Inschrijven als woningzoekende, bij Mol op de wachtlijst, die mogelijkheid biedt Woonhuyz niet. ,,Daarvoor is de markt te hectisch. Vergeet bovendien niet dat de verhuurder de opdrachtgever is. Als ik woningzoekenden op de wachtlijst ga zetten, worden er verwachtingen gewekt die ik niet altijd kan waarmaken.’’

24 mei 2018 Meer
123Wonen trotse verhuurmakelaar van transformatieproject in binnenstad Deventer!

123Wonen Deventer zal de verhuur verzorgen van een nieuw transformatieproject van Curo Vastgoed BV in de binnenstad van Deventer. Boven het ING kantoor aan de Smedenstraat worden op dit moment 12 appartementen en 2 studio's gerealiseerd. Naar verwachting worden de woningen medio juli opgeleverd. De verhuur zal uiteraard eerder van start gaan. Binnenkort volgt er hierover meer informatie, dus houd onze Facebook pagina of deze website goed in de gaten!
 

18 april 2018 Meer
Aanpak scheefwonen door de Rijksoverheid

De Rijksoverheid houdt zich bezig met het aanpakken van scheefhuren en het beschikbaar stellen van genoeg sociale huurwoningen voor mensen die een laag inkomen hebben. Er zijn regels die mensen met een laag inkomen beperken een te duur huis te huren. Ook kunnen huurders die in een te goedkope huurwoning wonen een verhoging van de huurprijs krijgen.

Wat is scheefwonen?
Scheefwonen kan voorkomen in twee verschillende vormen. Goedkoop scheefhuren houdt in dat iemand in een goedkope sociale huurwoning woont, terwijl diegene met zijn inkomen een duurdere woning kan betalen. Op deze manier blijven er minder huizen over die te betrekken zijn door mensen met een laag inkomen. Een andere vorm van scheefhuren is dure scheefhuur. Dit betekent dat mensen met een laag inkomen (in verhouding) veel huur betalen voor hun woning. Zij ontvangen dan meer huurtoeslag dan nodig is, gezien ze een goedkopere sociale huurwoningen zouden moeten huren.

Oplossingen
De overheid wil het goedkoop scheefhuren aanpakken door mensen met een hoog inkomen meer huur te laten betalen wanneer zij in goedkope sociale huurwoningen wonen. Als gevolg verhuizen deze huurders dan vaak naar duurdere huurwoningen of een koopwoning. Zo zijn de goedkope woningen weer beschikbaar voor de lage inkomens. Om goedkoop scheefwonen te voorkomen mogen woningcorporaties sinds 2016 aan huurders met een laag inkomen alleen woningen aanbieden tot een bepaalde huurprijs. Zo wordt er voorkomen dat mensen met lage inkomens dure woningen betrekken en zeer veel huurtoeslag ontvangen.

Belastingdienst
Natuurlijk mag een verhuurder niet zomaar de huur van goedkope scheefhuurders verhogen. Er dient een inkomensindicatie opgevraagd te worden bij de Belastingdienst. Zo weet de verhuurder of hij gerechtigd is een extra huurverhoging voor te stellen. Verhuurders zijn echter niet wettelijk verplicht om huurverhogingen toe te passen bij goedkope scheefhuurders.

 

30 maart 2018 Meer
Alle nieuws

Meer nieuws laden

Einde nieuwsarchief

U vindt ons aanbod ook op

             Huurwoningen         Funda