Afgelopen zaterdag heeft 123Wonen haar jaarlijkse Franchisedag gevierd. Wat een geweldige dag was het! Franchisenemers en medewerkers verzamelden zich voor een inspirerende netwerkmiddag en -avond, inclusief een onvergetelijke boottocht over de schilderachtige Loosdrechtseplassen. Het weer was perfect en de sfeer was opgetogen, wat deze dag tot een groot succes maakte.

De Franchisedag van 123Wonen bracht franchisenemers samen om te netwerken, ervaringen uit te wisselen en nieuwe kansen te ontdekken. De gelegenheid bood een waardevol platform om relaties te versterken en samenwerkingen te bevorderen, en dit alles op een prachtige locatie: Jachthaven Kortenhoef!

De aanwezigheid van onze gewaardeerde partners was een hoogtepunt van de dag. 123Wonen kijkt met enthousiasme uit naar de toekomst en blijft zich inzetten voor het leveren van uitstekende service aan huurders en verhuurders in Nederland.

Dank voor de aanwezigheid van onze partners, op naar nog vele succesvolle verhuuropdrachten met tevreden verhuurders en blije huurders!

De Tweede Kamerverkiezingen op 22 november benadrukken het belang van woningmarktbeleid, zoals blijkt uit de (concept) verkiezingsprogramma's. Betaalbaar wonen, efficiënt gebruik van de bestaande woningvoorraad en het aanbieden van geschikte woonruimte voor ouderen en starters zijn enkele veelvoorkomende standpunten in deze programma's.

Opvallend is dat niet alleen GL/PvdA en SP, maar ook de VVD pleit voor meer overheidsregulering op de woningmarkt. Daarnaast streven veel partijen naar een nationaal plan of akkoord om de bouw van honderdduizenden nieuwe woningen te stimuleren, waarbij woningcorporaties een cruciale rol spelen in de realisatie van sociale huurwoningen. Hieronder een aantal belangrijke standpunten per partij:

• GroenLinks/PvdA pleit voor meer overheidsregie op de koopwoningenmarkt, met gemeenschappelijk eigendom van grond onder koopwoningen en gemeentelijke bepalingen over woningtoewijzing.
• De VVD streeft naar een Kooprechtwet voor huurders en wil de hypotheekrenteaftrek niet verder versoberen. Ze willen tevens een Bouwakkoord om de bouw van tientallen nieuwe woonwijken te bevorderen.
• Het CDA wil 'betaalbaar thuis' promoten door de bouw van 1 miljoen nieuwe woningen in de komende jaren.
• BBB wil woninginvesteringen aantrekkelijker maken met fiscale versoepelingen en het bevriezen van nieuwbouweisen om de woningbouw te stimuleren.
• De SP roept op tot de oprichting van een ministerie van Wonen om het woningtekort aan te pakken, betaalbare woningen te realiseren en huisjesmelkers en speculanten te bestrijden.
• De Partij voor de Dieren wil woonruimte creëren in agrarische gebieden door het vrijkomen van landbouwgrond bij krimp van de veestapel.

Er zijn echter verschillen tussen de programma's met betrekking tot onderwerpen als hypotheekrenteaftrek, grenzen voor particuliere investeerders en de toewijzing van woonmogelijkheden voor specifieke doelgroepen.

Bron: Vastgoed Actueel

De Nederlandse woningmarkt staat op het punt om volgend jaar een nieuwe opwaartse trend te ervaren. Hoewel de prijzen van koophuizen dit jaar ongeveer 3,5 procent lager zijn dan vorig jaar, wordt verwacht dat ze de rest van het jaar min of meer stabiel blijven, met volgend jaar een voorspelde stijging van 2,4 procent.  Deze voorspelling komt van economen bij de Rabobank, die verwachten dat de snel stijgende lonen de prijzen zullen aanjagen.

Grotere inkomensgroei

Na een daling van de huizenprijzen sinds de zomer van vorig jaar, lijkt de markt nu al te stabiliseren, eerder dan eerder gedacht. Economen bij de Rabobank wijten deze trend aan de sterkere inkomensgroei dan verwacht, gecombineerd met slechts minimale stijgingen in hypotheekrente tarieven. Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, verklaarde: "Eerder dit jaar gingen we ervan uit dat de prijzen pas tegen het eind van het jaar zouden stabiliseren. Maar de inkomens van Nederlanders zijn iets sterker toegenomen dan voorzien, terwijl hypotheekrentes amper verder zijn gestegen. Na de heel snelle rentestijging in 2022, waardoor potentiële huizenkopers plots minder hypotheek kregen, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen nu dus juist weer snel toe. Bij een gebrek aan aanbod werkt die oplopende leenruimte al gauw door in de huizenprijzen."

Regionale verschillen

Er zijn wel aanzienlijke regionale verschillen. In regio's zoals Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek, Haarlem en omgeving, dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 7 procent ten opzichte van 2022. In Delfzijl en omgeving blijven de prijzen van bestaande koophuizen daarentegen dit jaar nagenoeg gelijk aan vorig jaar. In de rest van Nederland wordt een prijsdaling van zo'n 2 tot 4 procent verwacht. Voor volgend jaar verwachten de economen echter een kleine stijging in alle regio's.

Afgenomen verkopen en minder aanbod

Dit jaar worden naar verwachting 180.000 bestaande woningen verkocht, gevolgd door 170.000 volgend jaar. Dit is een daling ten opzichte van de 193.000 woningen die vorig jaar werden verkocht. Deze afname wordt toegeschreven aan de gestegen rentetarieven en de verminderde nieuwbouw, waardoor er minder doorstroming is op de markt.

Vrieselaar merkte op: "Na de eerdere toename van het aantal te koop staande huizen in 2022 zien we het aanbod dit jaar langzaam weer teruglopen. Vermoedelijk speelt hierin mee dat doorstromers vóór de rentestijging van vorig jaar veel actiever waren. Zij hadden vaak nog een hogere hypotheekrente, en konden door te verhuizen overstappen naar de toen zeer lage hypotheekrente. Tegen dezelfde maandlasten konden ze dan groter of mooier wonen. Maar nu veel zittende huiseigenaren juist een hypotheekrente hebben die vergelijkbaar is met of zelfs lager is dan de actuele rente, blijven huiseigenaren zitten waar ze zitten waardoor er minder aanbod van huizen is. Dat drukt de komende jaren het aantal transacties. Volgend jaar komt daar bovendien de verwachte terugval in nieuwbouw bovenop. Dat betekent minder verhuizingen en dus ook minder woningaanbod."

Bron: Tubantia