Nieuws en actualiteiten

Met verslagenheid hebben wij kennisgenomen van het overlijden van onze zeer gewaardeerde collega, franchisenemer van 123Wonen Limburg Noord-Midden Pascal van Kempen Namens alle kantoren wensen wij Jolanda en alle andere naasten sterkte toe om dit verlies te dragen. Wij zullen met respect en dankbaarheid aan Pascal terugdenken. 123Wonen Franchise 123Vastgoedbeheer B.V.

Uit onderzoek van Pararius blijkt dat de gemiddelde huurprijs van vrije sectorwoningen is gestegen. In het eerste kwartaal van 2023 lagen de prijzen in driekwart van alle (middel)grote steden hoger ten opzichte van 2022. De stijging wordt veroorzaakt door een kleiner aanbod als gevolg van voorgenomen kabinetsplannen voor woningverhuur, hogere belastingen en verduurzamingskosten. En dat terwijl de vraag naar huurwoningen onverminderd hoog blijft.   Ook in de vijf grootste steden van Nederland (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven) is de gemiddelde huurprijs gestegen. In Den Haag was de stijging met 6,4% het grootst, terwijl nieuwe huurders daar €18,19 per vierkante meter betaalden. In Amsterdam was de stijging 5,8%, in Rotterdam 4,8%, in Eindhoven 2,3% en in Utrecht 1,4%.   Het huuraanbod wordt kleiner doordat steeds meer eigenaren hun huurwoningen te koop zetten. De vraag naar huurwoningen blijft echter hoog, waardoor de woningmarkt meer en meer uit balans raakt. Makelaars worden overspoeld met aanvragen van huurders, terwijl de groep woningzoekenden die niet kunnen of willen kopen en niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, is toegewezen op het zeer geringe vrije sector aanbod.   Bron: Pararius

Afgelopen dinsdag was het dan zover: de aftrap van de 123Vastgoedbeheer roadshow van 123Wonen. Een groep enthousiaste franchisenemers kwam bij elkaar in Houten. De visie en strategie van 123Vastgoedbeheer werden gedeeld en de huidige marktontwikkelingen besproken. Ook hebben we veel ervaringen en tips met elkaar uitgewisseld. Daarnaast werd de eigen 123Klusdienst Klusbus geïntroduceerd! Met deze klusdienst bieden we snelle hulp bij een klus, altijd voor een eerlijke prijs. Deze klusdienst is er niet alleen voor klanten van 123Vastgoedbeheer: de 123Klusbus is er voor iedereen! Het was een inspirerende dag waar we veel energie van kregen en allemaal weer wat konden leren! De 123Wonen kantoren door heel het land bouwen samen steeds verder aan 123Vastgoedbeheer. Dat is de kracht van centraal beheer met lokale dienstverlening! Na de geslaagde kick-off in Houten kijken we uit naar de volgende meetings in Tilburg en Zwolle. Dank aan alle aanwezigen in Houten en tot ziens voor iedereen die we de komende weken nog gaan zien! Meer informatie over 123Vastgoedbeheer

Uit onderzoek van adviesbureau Colliers blijkt dat op de huurmarkt verduurzaming van woningen nog niet loont. Hoewel koopwoningen met een groen energielabel sneller en tegen hogere prijzen worden verkocht, zijn er op de huurmarkt geen prijsverschillen tussen huurwoningen met een hoog of laag energielabel. Huurwoningen met een laag energielabel hebben gemiddeld zelfs een hogere huurprijs dan woningen met een hoog energielabel. Dit komt doordat woningen met een hoog energielabel over het algemeen groter zijn en grote woningen hebben gemiddeld een lagere huurprijs per vierkante meter. De schaarste aan huurwoningen speelt ook een belangrijke rol: woningzoekenden hebben weinig alternatieven en verhuurders hebben geen (financiële) prikkel om hun vastgoed te verduurzamen. Weinig huurwoningen hebben een groen energielabel: slechts 35% van de huurwoningen in een steekproef van ruim 75.000 huurtransacties had een A-label of hoger. Er is dus meer concurrerend aanbod nodig van energiezuinige woningen en daarmee keuzevrijheid voor woningzoekenden, om tot een prijsreductie op onzuinige huurwoningen te komen. Bron: Colliers

Wellicht heeft u het wel meegekregen: Minister Hugo de Jonge heeft voorstellen gedaan om de middenhuur te reguleren. Hoewel dit een goed bedoeld plan is om ervoor te zorgen dat woningen betaalbaar blijven, is er veel kritiek op deze plannen vanuit verschillende hoeken. Ook 123Wonen is ervan overtuigd dat deze regulering van de huurmarkt enkel nadelige effecten heeft voor woningzoekers, woningeigenaren, en de woningmarkt in zijn geheel. Door de middenhuur te reguleren zullen investeerders weggaan, waardoor het betaalbare woningaanbod krimpt en nieuwbouw achterblijft. De gemiddelde woonduur in de vrije sector is korter dan in de sociale sector en op de koopmarkt. Er komen regelmatig woningen beschikbaar voor tijdelijke bewoning door bijvoorbeeld starters, studenten, of expats. Als de vrije sector kleiner wordt, zal er echter minder perspectief zijn voor deze groepen woningzoekenden en zal de doorstroming beperkt worden. Dit kan leiden tot stagnatie in de woon- en arbeidscarrière van studenten en starters, en zelfs tot schade aan onze economie door een tekort aan expats. Als verhuurmakelaar kunnen wij het hier niet bij laten zitten. Teken daarom de petitie: Stop het reguleren van de middenhuur, en laat de woningmarkt haar werk doen ! Teken petitie

De afgelopen jaren hebben we een mooi netwerk opgebouwd met lokale partijen die de technische meldingen vanuit de huurwoning(en) die wij beheren goed konden oppakken. Helaas liepen we er echter steeds vaker tegenaan dat niet iedereen altijd tijd en soms ook motivatie heeft om kleine klusjes op korte termijn voor ons op te pakken. En er daarnaast daarom soms ook exorbitant hoge bedragen worden gerekend.  Voor onze verhuurders en huurders vinden we het belangrijk dat meldingen (óók kleinere klusjes) zo snel mogelijk worden opgepakt, en voor onze verhuurders dat dit tegen een acceptabel tarief gebeurt.  Om onze dienstverlening op een kwalitatief hoog niveau te kunnen houden en zelfs te verbeteren, hebben we daarom besloten om een eigen onderhouds-en storingsmonteur in dienst te nemen. Hierdoor hebben we ook meer grip en controle op de uitvoering van de werkzaamheden, en kunnen we zelf spoedzaken prioriteren.  Onze collega Nathan werkt vanuit Deventer, en bedient daarmee de rayons Deventer, Zwolle, Apeldoorn, Almelo & Enschede.   Uiteraard is ons doel landelijke dekking, en met onze groeiende beheerportefeuille, hopen we dit in de toekomst ook te kunnen realiseren!  Vragen staan vrij, stuur je vraag naar  service@123vastgoedbeheer.nl