Bavelse Leij, Bavel

Omschrijving Bavelse Leij in Bavel

Exclusieve villa op fietsafstand van de internationale school!
Op een prachtige locatie in Breda-Zuid, aan de rand van de ruim opgezette groene woonwijk Nieuw Wolfslaar, direct grenzend aan het prachtige wandelgebied Bavelsche Leij bieden wij u aan deze nagenoeg aan het oog onttrokken zeer imposante vrijstaande villa met maar liefst 432m2 wooncomfort, onder andere met 7 slaapkamers, 3 badkamers, oprit voor meerdere voertuigen, berging en een royale geheel privacy biedende achtertuin op het westen. Binnen een splitsecond bereikt u het Ulvenhoutse bos, het gezellige Ginnekenmarktje, de dorpskern van Bavel met al haar faciliteiten,de scholen, de Internationale school,  diverse sportvoorzieningen, winkelcentrum De Burcht alsook het stadscentrum van Breda.

Entree/voortuin;
Riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Via de karakteristieke voordeur bereikt u de indrukwekkende ontvangsthal met Indisch leistenen vloer, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de werkkamer, living, woonkeuken, bijkeuken en TV-kamer of slaapkamer.

Living;
De tuingerichte living is voorzien van een visgraat parketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de veranda, een schouw met gashaard en een eetgedeelte. De werkkamer/study is aan de voorzijde gelegen.

Woonkeuken;
De riante luxe woonkeuken is voorzien van een kookeiland met eetbar en beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur zoals een hetelucht stoomoven, combioven, warmhoud lade, twee koel/vries combinaties, vaatwasmachine, inductiekookplaat en een grillplaat van de merken Gaggennau en Boretti. Via een drietal openslaande deuren is er toegang tot de veranda en tuin.

TV kamer; 
Deze multifunctionele ruimte is aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als zitkamer.

1e verdieping; 
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte. De gehele verdieping (m.u.v. de sanitaire ruimtes) is voorzien van een laminaatvloer.

Master Bedroom;
De master-bedroom is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras, een schouw, walk-in-closet en een eigen ensuite badkamer. Deze moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloop- stortdouche met twee armaturen en een ligbad. Vanuit de badkamer is er toegang tot een bergruimte.

Slaapkamers;
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het dakterras.
Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van openslaande deuren naar het dakterras.
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van openslaande deuren naar het balkon.

Badkamer II; 
Deze is uitgevoerd met een dubbele wastafel en een inloop- stortdouche.

2e verdieping;
Zeer royale overloop met lichtstraat welke toegang biedt tot 2 slaapkamers. Deze verdieping biedt voldoende gebruiksmogelijkheden.

Slaapkamers; 
Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een Velux raam.
Slaapkamer 6 is eigenlijk een ruime studio met eigen keukenblok. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een au-pair.

Badkamer III;
Deze badkamer 3 is voorzien van een wastafel, douche en toilet.

Achtertuin; 
Privacy biedende, op het westen gelegen tuin met veranda, gazon en diverse hagen. Een oase van rust, groen en privacy. Waanzinnig mooi gesitueerd aan natuurgebied de Bavelsche Lei.

Bijzonderheden;
- Aanvaarding in overleg (wel minimaal 12 maanden) 
- Tuinonderhoud bij de huurprijs inbegrepen
- Dichtbij de internationale school
- Eigen appartement voor de au-pair.
- Borg 2 maanden huur.