Rue des Battes, Lanaye

Omschrijving Rue des Battes in Lanaye

Rue des Battes, Lanaye (België), schitterende bovenwoning met uitzicht op de Maas.

Locatie/ligging:
Deze bovenwoning is direct gelegen aan de Belgische zijde van Maas met uitzicht op het historische dorp Eijsden en is gelegen op slechts 10 minuten rij-afstand van Maastricht! Eijsden is te bereiken via het veerpont tegenover de woning. Lanaye biedt verschillende horecagelegenheden en creërt een echt vakantiegevoel. Een bushalte is gelegen op enkele minuten loopafstand van de woning, evenals een basisschool. Supermarkten zijn gelegen op 10 minuten rij-afstand van de woning. 

Indeling:
Deze ruime bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen heeft een moderne afwerking. Bij binnenkomst in de ontvangsthal op de eerste verdieping heeft men toegang tot het gastentoilet, de tweede verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer met open keuken (ca. 49 m2) is voorzien van een parketvloer. De volledige ruimte is voorzien van rondom ramen die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de zithoek is het dakterras (ca. 14 m2) middels openslaande deuren te bereiken. Naast de keuken is een bijkeuken (ca. 4 m2) gelegen met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. 

Op de tweede verdieping van de woning kan met vanuit de ruime overloop (ca. 11 m2) drie slaapkamers bereiken voorzien van houten vloeren en dakramen (ca. 11 m2, 10 m2 en 10 m2). Tevens beschikt de tweede verdieping over een badkamer (ca. 5 m2). 

1e verdieping:
Hal met toiletruimte en trapopgang;
Woonkamer met zicht op de Maas en toegang tot het dakterras;
Open woonkeuken, voorzien van elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, inbouw koelkast, vaatwasser en inbouw oven; 
Bijkeuken met kastruimte en aansluiting wasmachine en wasdroger. 

2e verdieping:
Ruime overloop;
Badkamer met wastafelmeubel, aparte douche, ligbad en zwevend toilet; 
3 ruime slaapkamers voorzien van houten vloeren en dakramen met zonwering. 

Buiten:
Dakterras met houten vlonder en zicht op de Maas

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak: circa 105 m2
• De woning is 01-04-2024 beschikbaar; 
• Huurperiode: 3 jaar.
• Gestoffeerde verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerkt; geen meubels); 
• Huurprijs  € 1.175,-  per maand; (gestoffeerd)
• Exclusief kosten water, elektriciteit, tv en internet;
• Waarborgsom: € 2.350,-
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
• Woning wordt in zeer nette staat opgeleverd.
• Let op, de woning is gelegen in België.
• Let op, huisdieren zijn in overleg toegestaan en roken in de woning niet toegestaan!
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

• Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link: https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder

Rue des Battes, Lanaye (Belgique), bel appartement à l'étage avec vue sur la Meuse.

Emplacement:
Cet appartement à l'étage est situé directement sur la rive belge de la Meuse avec vue sur le village historique d'Eijsden et se trouve à seulement 10 minutes en voiture de Maastricht ! Eijsden est accessible via le ferry en face de la maison. Lanaye propose divers services de restauration et crée un véritable sentiment de vacances. Un arrêt de bus est situé à quelques minutes à pied de la maison, ainsi qu'une école primaire. Des supermarchés sont situés à 10 minutes en voiture de la maison.

Disposition:
Ce spacieux appartement à l'étage réparti sur deux étages a une finition moderne. En entrant dans le hall au premier étage, vous avez accès aux toilettes invités, au deuxième étage et au salon. Le séjour spacieux avec cuisine ouverte (env. 49 m2) dispose d'un parquet au sol. Tout l'espace a des fenêtres tout autour qui fournissent beaucoup de lumière. La terrasse sur le toit (environ 14 m2) est accessible depuis le coin salon par des portes-fenêtres. A côté de la cuisine se trouve une buanderie (environ 4 m2) avec des connexions pour lave-linge et sèche-linge.

Au deuxième étage de la maison, depuis le palier spacieux (env. 11 m2), vous pouvez accéder à trois chambres avec parquet et lucarnes (env. 11 m2, 10 m2 et 10 m2). Le deuxième étage dispose également d'une salle de bain (environ 5 m2).

1er étage:
Hall avec salle de toilette et escalier ;
Séjour avec vue sur la Meuse et accès au toit-terrasse ;
Cuisine ouverte avec plaques électriques, hotte aspirante en acier inoxydable, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle et four encastré;
Buanderie avec espace de rangement et branchement pour lave-linge et sèche-linge.

2ème étage:
Palier spacieux;
Salle de bain avec lavabo, douche séparée, bain et toilette flottante;
3 chambres spacieuses avec planchers de bois et puits de lumière avec stores.

À l'extérieur:
Toit terrasse avec terrasse en bois et vue sur la Meuse

Les particularités:

• Surface habitable : environ 105 m2
• La maison est disponible 01-08-2021;
• Durée de location : 3 ans.
• Location rembourrée (planchers et murs sont finis; pas de meubles);
• Prix de location 1.075 € par mois ; (tapissé)
• Hors frais d'eau, d'électricité, de télévision et d'internet ;
• Caution : 2.150 €
• Condition locative : revenus au moins 3,5 fois le loyer, les revenus de tout partenaire étant inclus à 50 %.
• La propriété est livrée dans un état très soigné.
• Veuillez noter que l'établissement est situé en Belgique.
• Attention, les animaux sont admis en consultation et il est interdit de fumer dans la maison !
• 123Wonen Limburg agit en tant qu'agent de location pour le propriétaire de ce logement. Aucun frais d'agence ne s'applique donc pour cet objet. Si vous souhaitez louer après la visite, la caution sur la première location est de 150 € pour réserver le bien.
• Cette description a été rédigée avec le plus grand soin. Cependant, aucun droit ne peut en découler. 123Wonen Limburg décline toute responsabilité en cas d'incomplétude, d'inexactitude ou autre, ou de leurs conséquences.
• Nous travaillons conformément au protocole d'allocation Pararius. Plus d'informations peuvent être trouvées via ce lien : 
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