Sint Catharinastraat, Ulestraten

Omschrijving Sint Catharinastraat in Ulestraten

Stijlvolle vrijstaande woning in bosrijke omgeving

--GEEN STUDENTEN--

Locatie/ligging:
De Sint Catharinastraat bevindt zich in het rustige Ulestraten op 10 minuten rijden van Maastricht. Het staat bekend om haar bosrijke en landelijke uitstraling; het ademt rust en natuur. Als u de straat oversteekt, loopt u direct het Vliekerbos in, waar de natuur vrij spel heeft. Het stromende water van het beekje en de bron voor de woning brengt een kalmerende ruis. Ulestraten is een ideale locatie voor mensen die graag dorpelijk wonen, maar ook in Maastricht en omstreken actief zijn. Met een directe buslijn of via treinstation Meerssen bent u eenvoudig in de stad. U zult genieten van lange boswandelingen, de stadse gezelligheid van Maastricht, en de voordelen van het landelijke leven.

Indeling:

De volledig gemeubileerde woning is ruim opgezet en heet twee etages. Vanuit de hal loopt u de grote woonkamer in waar zowel de open leefkeuken, de eettafel, en verschillende zithoeken te vinden zijn. U kunt ook achterom, waar de tuin zich uitstrekt en het terras gezelligheid uitstraalt. De verdieping bevat maar liefst vier ruime slaapkamers en een badkamer. Ook is er een grote zolder voor opslag.

Begane grond:

De entree biedt ruimte tot de woonkamer waar twee zithoeken, een eettafel en een oude piano de grote ruimte vullen. Aan uw rechterhand ziet u de grote, open keuken voorzien van alle moderne gemakken zoals een stoomoven en een Quooker. Loopt u verder door, dan kunt u via een ruime berging naar buiten. Een andere achterdeur is te vinden in de middenhal, die toegang verleent tot de tuin, het toilet, en de de trapopgang.

1e Verdieping:
Op de overloop met prachtige houten vloer komen maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer uit. Elke kamer is ruim en voorzien van hoge kwaliteit bedden en voldoende kastruimte. De moderne badkamer heeft een dubbele wastafel en een ruime douche. Ook kunt u via de overloop met een vlizotrap naar de zolder.

Buitenruimte:
Het perceel van deze woning is enorm. De oprit heeft ruimte voor twee grote auto's en de voortuin is onderhoudsvriendelijk en strak. Loopt u langs de woning af, dan betreedt u de groene achtertuin. Aan de achterkant van het huis kunt u heerlijk dineren aan de buitentafel en voor het glas wijn verplaatst u simpelweg naar het naastgelegen, comfortabele terras. Voor u ligt een uitgestrekt, hellend grasveld. De tuin is uitermate geschikt voor gezinnen met huisdieren.

Bijzonderheden:

• Gebruiksopppervlakte: circa 167 m2
• Beschikbaar: per 01.07.2026
• Huurperiode: 1,5 jaar
• Gemeubileerde verhuur
• Huurprijs € 2.500,-  per maand; 
• Vergoeding meubilering €150,- per maand
• Voorschot internet en Apple TV €65,- per maand
• Totale huurprijs € 2.715 per maand gemeubileerd
• Exclusief kosten gas, water, elektriciteit.
• Waarborgsom: € 5.000,-
• Energielabel F
• Bouwjaar: 1921
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
• Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure;
• Let op, roken in de woning niet toegestaan! Huisdieren in overleg mogelijk.
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
  Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link:
  https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder