Maliebaan, Utrecht

Omschrijving Maliebaan in Utrecht

123Wonen Dé verhuurmakelaar van Utrecht biedt aan:

Ruim en licht hoekappartement op toplocatie in Utrecht-Oost!

Wonen op een absolute toplocatie in Utrecht-Oost doe je hier! Op de hoek van de Maliebaan en de Burgemeester Reigerstraat bevindt zich dit moderne en goed onderhouden hoekappartement met circa 90 m² woonoppervlak, verdeeld over twee volwaardige woonlagen.

Het appartement ligt op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit de jaren tachtig. Het complex beschikt over een ruime gezamenlijke binnenplaats, een lift, een eigen berging in de onderbouw en een centrale fietsenstalling.

Locatie

De ligging is bijzonder centraal, midden in het geliefde Utrecht-Oost. De vele winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat bevinden zich op loopafstand.

Ook het Wilhelminapark, de Maliebaan en diverse gezellige straten in de omgeving nodigen uit tot wandelen, sporten en ontspannen. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12, A27 en A28 binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. De verdiepingen zijn bereikbaar via het trappenhuis en de moderne lift.

De ingang van het appartement bevindt zich op de derde verdieping.

Entree met meterkast, ruime trapkast, toilet en toegang tot de open keuken.

De hoogwaardige Bulthaup-keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, inbouwoven, keramische kookplaat en vrijhangende afzuigschouw.

De zeer ruime woon- en eetkamer van circa 35 m² beschikt door de hoekligging over veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde biedt de woning een fraai en groen uitzicht over de panden aan de Burgemeester Reigerstraat.

De volledige woonverdieping is voorzien van een nette pvc-vloer.

Via een vaste trap is de slaapverdieping bereikbaar. De ruime overloop kan uitstekend worden gebruikt als werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer.

Aan de zuidzijde bevindt zich het privéterras. Het terras biedt veel privacy en een prachtig groen uitzicht in de richting van het Spoorwegmuseum.

De badkamer is voorzien van een nieuwe douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met veel kast- en bergruimte. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een pvc-vloer.

Bijzonderheden:

• De woning is per direct beschikbaar
• Twee volwaardige woonlagen
• Hoekappartement op de bovenste verdieping
• Veel natuurlijke lichtinval
• Nieuwe kozijnen met energiezuinige triple beglazing uit 2026
• Bulthaup-keuken met kookeiland

• Huurprijs: € 1950,- per maand
• Service kosten € 75,- inclusief water
• Waarborgsom: 2 maanden huur
• Huurprijs exclusief gas, elektra, tv/internet en het aandeel van huurder(s) in de gemeentelijke heffingen
• Energielabel C
• Privéterras met veel privacy
• Tweede toilet op de bovenverdieping
• Eigen berging in de onderbouw
• Centrale fietsenstalling
• Gezamenlijke binnenplaats
• Centraal afzuigsysteem
• Eigen cv-combiketel
• Huisdieren niet toegestaan
• Geen woningdelers / studenten niet toegestaan