Leegstandsvergunning aanvragen in Eindhoven en Den Bosch
Staat uw woning te koop en wilt u hem verhuren tot hij verkocht is? Dat heet leegstandsverhuur, en daarvoor heeft u een vergunning van uw gemeente nodig op grond van de Leegstandwet. Gemeente Eindhoven noemt dit de leegstandvergunning.
De wet is landelijk, maar de aanvraag regelt u bij de gemeente waar de woning staat. Hier leest u wat Eindhoven en Den Bosch vragen, wat de aanvraag kost, wat er in het huurcontract moet staan en hoe het verder gaat tot de verkoop.
Twijfelt u nog of tijdelijk verhuren in uw situatie verstandig is? Lees dan eerst woning verkoopt niet, verhuur hem in de tussentijd.
Komt uw woning in aanmerking?
De gemeente toetst alleen aan de voorwaarden uit de wet. Voldoet u daaraan, dan mag de vergunning voor een te koop staande koopwoning niet worden geweigerd.
Twee beperkingen
- Als particulier mag u voor maximaal twee te koop staande woningen tegelijk een geldige leegstandvergunning hebben.
- Had deze woning in de afgelopen vijf jaar al een leegstandvergunning, dan krijgt u er geen nieuwe.
Kocht u de woning na 1 april 2022? Kijk dan eerst naar de opkoopbescherming
In grote delen van Eindhoven, waaronder heel Meerhoven, geldt opkoopbescherming. Heeft u een bestaande woning gekocht na 1 april 2022, en lag de WOZ-waarde in het jaar voor de aankoop onder € 355.000, dan mag u die woning in de eerste vier jaar na aankoop niet zonder aparte verhuurvergunning aan een ander in gebruik geven.
Die verhuurvergunning geeft de gemeente maar in een paar gevallen, bijvoorbeeld als u er zelf minstens twaalf maanden heeft gewoond en voor maximaal twaalf maanden verhuurt. De Eindhovense regeling noemt tijdelijke verhuur via de Leegstandwet niet als uitzondering. Valt uw woning hieronder, laat het dan vooraf uitzoeken, want de boete kan oplopen tot € 21.750.
Zo vraagt u de leegstandsvergunning aan bij Gemeente Eindhoven
Leegstandsvergunning in Den Bosch en andere gemeenten
De voorwaarden komen uit de Leegstandwet en zijn overal gelijk. Het aanvragen, de kosten en de formulieren verschillen per gemeente.
Gemeente Den Bosch
- U vraagt de vergunning aan met het online aanvraagformulier van de gemeente
- De leges bedragen in 2026 € 58,25
- Ook in Den Bosch geldt opkoopbescherming voor woningen die recent zijn gekocht
Andere gemeenten in de regio
Staat uw woning in Veldhoven, Best, Nuenen, Helmond of een andere gemeente? Dan geldt dezelfde wet, maar regelt u de aanvraag met die gemeente. Wij stemmen dat voor u af met de gemeente waar uw woning staat.
Zullen wij de aanvraag voor u regelen?
123Wonen Eindhoven begeleidt de aanvraag van de vergunning bij de gemeente en de toestemming van uw hypotheekverstrekker, en stelt een huurcontract op dat aan de Leegstandwet voldoet. Laat uw gegevens achter, dan nemen wij contact met u op. Vrijblijvend en zonder kosten.
Wat er in het huurcontract moet staan
Een huurcontract onder de Leegstandwet moet aan een paar vaste regels voldoen. Ontbreekt de vermelding van de vergunning, dan krijgt de huurder alsnog de gewone huurbescherming.
| Regel | Wat het voor u betekent |
|---|---|
| Vergunning vermelden | Het contract is schriftelijk en noemt de leegstandvergunning en de periode waarvoor die geldt. Teken dus pas als u de vergunning heeft. |
| Minimale looptijd | Het contract wordt aangegaan voor ten minste zes maanden. |
| Opzegtermijn verhuurder | Minimaal drie maanden, per aangetekende brief of deurwaardersexploot. |
| Opzegtermijn huurder | Maximaal een maand. Een langere termijn in het contract is ongeldig. |
| Huurprijs | Voor een te koop staande koopwoning noemt de vergunning geen maximale huurprijs. U spreekt de huur vrij af met de huurder. |
| Einde van de vergunning | De huur eindigt automatisch als de vergunning afloopt. Laat u de huurder daarna blijven wonen, dan ontstaat een gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. |
Leegstandsverhuur van begin tot eind
Zo verloopt leegstandsverhuur meestal, vanaf het moment dat u verhuist tot de overdracht aan de koper.
Wie huurt een woning via leegstandsverhuur?
Een contract dat kan eindigen zodra de woning verkocht is, past niet bij elke huurder. Bij de mensen aan wie wij in Eindhoven het vaakst verhuren, past het wel.
Expats en kennismigranten bij ASML, de High Tech Campus en Philips komen vaak voor een opdracht van een of twee jaar. Internationale militairen van Vliegbasis Eindhoven zitten hier voor een plaatsing van enkele jaren. Amerikaanse ondernemers die via het DAFT-verdrag naar de regio komen, huren meestal eerst zo een twee jaar voordat ze iets kopen.
Iedere kandidaat screenen wij op werkgever, inkomen en referenties, ook als die uit het buitenland komen.
Wat u naast de vergunning regelt
De regels gaan mogelijk veranderen
Er ligt een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer dat tijdelijke verhuur van te koop staande woningen beperkt tot twee jaar en het puntenstelsel voor deze verhuur verplicht maakt. Eigenaren moeten dan ook aannemelijk maken dat de woning moeilijk verkocht kan worden. Dit is nog geen geldend recht. Op deze pagina staan de regels zoals ze nu gelden.
Verhuren en verkopen, hetzelfde team
Met een leegstandsvergunning loopt de verkoop gewoon door. 123Wonen Eindhoven en iQ Makelaars Eindhoven zitten op hetzelfde adres: 123Wonen regelt de verhuur, iQ Makelaars de verkoop.
De verhuur tot de verkoop
Hulp bij de vergunning en de toestemming van uw bank, een huurcontract volgens de Leegstandwet en gescreende huurders uit ons internationale netwerk.
Laat ons de aanvraag regelenDe verkoop die doorloopt
iQ Makelaars verkoopt woningen in Eindhoven, Den Bosch en Tilburg, aan bewoners en aan beleggers.
Naar iQ MakelaarsVeelgestelde vragen
Wanneer mag ik de woning verhuren?
Kan ik de vergunning verlengen?
Wat doe ik als ik een koper vind?
Heb ik een leegstandvergunning nodig voor een vast huurcontract?
Is leegstandsverhuur hetzelfde als een tijdelijk huurcontract?
Ik lees soms dat de opzegtermijn twee maanden is. Klopt dat?
Moet de woning te koop blijven staan zolang ik verhuur?
Wat kost de aanvraag?
Hulp bij uw leegstandsvergunning
Laat uw gegevens achter. Wij nemen contact met u op, kijken of uw woning in aanmerking komt en regelen de aanvraag, de toestemming van uw bank en het huurcontract. Vermeld bij uw opmerking sinds wanneer de woning te koop staat en wanneer u de woning heeft gekocht.
- Alkmaar
- Amersfoort
- Amstelveen
- Amsterdam
- Apeldoorn
- Arnhem
- Bergen op Zoom
- Breda
- Den Bosch
- Den Haag
- Deventer
- Dordrecht
- Drenthe
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Flevoland
- Friesland
- Gouda-Woerden
- Groningen
- Haarlem
- Het Gooi | Hilversum
- Leiden
- Limburg
- Limburg Noord-Midden
- Nijmegen
- Roosendaal
- Rotterdam
- Tilburg
- Twente
- Utrecht
- West-Brabant
- Woerden
- Zaandam
- Zeeland
- Zwolle