Uw woning staat te koop maar verkoopt niet? Verhuur hem in de tussentijd
Wij krijgen deze vraag de laatste weken veel vaker van eigenaren in Eindhoven en Den Bosch. De nieuwe woning is al gekocht, de oude staat te koop, en de hypotheek, de VvE en de energierekening lopen intussen gewoon door.
Met een huurder in de woning staat er tegenover die lasten weer een inkomen, en de verkoop kan doorlopen. 123Wonen Eindhoven regelt de verhuur en iQ Makelaars Eindhoven de verkoop. Het is hetzelfde team aan de Croy, dus u heeft voor beide een aanspreekpunt.
Wat een lege woning u elke maand kost
Zolang de woning leeg te koop staat, betaalt u voor twee huizen. Die kosten krijgt u bij de verkoop niet terug.
Een huurder neemt de druk weg
Als de huur de maandlasten grotendeels dekt, kunt u wachten op een koper die de prijs betaalt die de woning waard is. U hoeft dan niet in te gaan op het eerste bod dat binnenkomt.
Wij zetten beide kanten vooraf voor u op een rij: wat de woning aan huur kan opbrengen en wat u er per maand aan kwijt bent.
Kopers hebben meer keus dan een jaar geleden en nemen de tijd. Vooral grotere en vrijstaande woningen staan langer te koop.
Twee manieren om te verhuren terwijl u wilt verkopen
De woning blijft te koop staan
Met een vergunning van de gemeente mag u een woning die te koop staat tijdelijk verhuren. De gewone huurbescherming geldt dan niet. Vindt u een koper, dan zegt u de huur op met de wettelijke termijn en levert u de woning leeg op.
- De vergunning geldt nu in een keer voor vijf jaar
- De huurprijs spreekt u vrij af, los van het puntenstelsel
- De woning moet echt te koop staan, tegen een realistische prijs
- Als particulier kan dit voor maximaal twee woningen
Nu verhuren, later verkopen aan een belegger
U haalt de woning uit de verkoop en verhuurt hem voor onbepaalde tijd. Wilt u later verkopen, dan blijft de huurder wonen, want koop breekt geen huur. iQ Makelaars verkoopt verhuurde woningen aan beleggers.
- Geen vergunning nodig en geen maximale looptijd
- Huurprijs volgens het puntenstelsel, tenzij de woning in de vrije sector valt
- Een belegger baseert zijn bod op de huuropbrengst, meestal onder de prijs bij lege oplevering
- Bij verkoop leveren wij het complete huurdossier aan
| Leegstandwet | Vast huurcontract | |
|---|---|---|
| Woning blijft te koop | Ja, dat is een voorwaarde | Kan, maar de huurder gaat mee naar de koper |
| Looptijd | Maximaal vijf jaar | Onbepaalde tijd |
| Einde van de huur | U zegt op met de wettelijke termijn | Alleen op een wettelijke opzeggingsgrond |
| Huurprijs | Vrij af te spreken | Puntenstelsel of vrije sector |
| Bij verkoop | Leeg opgeleverd | In verhuurde staat, aan een belegger |
| Past als | U wilt verkopen zodra er een goede koper is | U kunt de woning ook langer aanhouden |
Welke route past bij uw woning?
Laat uw gegevens achter, dan bellen wij u terug. Wij zetten de verwachte huur naast uw maandlasten en vertellen u of tijdelijke verhuur of een vast contract in uw situatie beter uitpakt. Vrijblijvend en zonder kosten.
Wie uw woning huurt
Een huurcontract dat eindigt zodra de woning verkocht is, past niet bij elke huurder. Bij de mensen aan wie wij in Eindhoven het vaakst verhuren, past het juist goed.
Expats en kennismigranten bij ASML, de High Tech Campus en Philips komen vaak voor een opdracht van een of twee jaar. Internationale militairen van Vliegbasis Eindhoven zitten hier voor een plaatsing van enkele jaren. Amerikaanse ondernemers die via het DAFT-verdrag naar de regio komen, huren meestal eerst zo een twee jaar voordat ze iets kopen, en dat doen ze dan vaak via iQ Makelaars.
Iedere kandidaat screenen wij op werkgever, inkomen en referenties, ook als die uit het buitenland komen.
Zo pakken wij het aan
Verhuren, verkopen of allebei
123Wonen Eindhoven en iQ Makelaars Eindhoven zijn hetzelfde team, op hetzelfde adres. Voor verhuur komt u bij 123Wonen, voor verkoop bij iQ Makelaars. Wie zijn woning niet verkocht krijgt, heeft vaak met allebei te maken.
U wilt de lasten dekken tot de verkoop
Wij verhuren de woning tijdelijk of met een vast contract, afhankelijk van uw plannen met de woning.
- Huur en maandlasten naast elkaar gezet
- Hulp bij de vergunning en bij uw bank
- Gescreende huurders uit ons internationale netwerk
- Technisch en financieel beheer tijdens de verhuur, als u dat wilt
U wilt verkopen, leeg of verhuurd
iQ Makelaars verkoopt woningen in Eindhoven, Den Bosch en Tilburg, aan bewoners en aan beleggers.
- Vrijblijvende waardebepaling van de verkoopwaarde
- Verkoopbegeleiding van opname tot overdracht
- Verhuurde woningen naar ons beleggersnetwerk
- Ook aankoopbegeleiding
Weet u nog niet wat het beste past? Bel 040-3040400. Wij rekenen beide kanten voor u door, zonder dat u ergens aan vastzit.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn woning verhuren terwijl hij te koop staat?
Hoe lang mag ik tijdelijk verhuren?
Wat gebeurt er met de huurder als ik een koper vind?
Moet mijn bank toestemming geven?
Wat betekent verhuur voor mijn belasting en mijn verzekering?
Mag ik verhuren als ik de woning pas kort geleden heb gekocht?
Wat brengt mijn woning aan huur op?
Laat uw situatie doorrekenen
Laat uw gegevens achter, dan bellen wij u terug en zetten wij de verwachte huur naast uw maandlasten. Vermeld bij uw opmerking sinds wanneer de woning te koop staat en of u al een nieuwe woning heeft. Vrijblijvend en zonder kosten.
- Alkmaar
- Amersfoort
- Amstelveen
- Amsterdam
- Apeldoorn
- Arnhem
- Bergen op Zoom
- Breda
- Den Bosch
- Den Haag
- Deventer
- Dordrecht
- Drenthe
- Eindhoven
- Etten-Leur
- Flevoland
- Friesland
- Gouda-Woerden
- Groningen
- Haarlem
- Het Gooi | Hilversum
- Leiden
- Limburg
- Limburg Noord-Midden
- Nijmegen
- Roosendaal
- Rotterdam
- Tilburg
- Twente
- Utrecht
- West-Brabant
- Woerden
- Zaandam
- Zeeland
- Zwolle