2026: een kantelpunt voor woningen verhuren? Markttrends, kansen en wat je moet weten

Voor beleggers die overwegen een woning te kopen om te verhuren, brengt 2026 mogelijk een herstart van kansen. Maar ook duidelijke spelregels. De Nederlandse huur- en koopwoningmarkt heeft de afgelopen jaren enorme beweging gezien. Hieronder lees je meer over de belangrijkste marktontwikkelingen en trends, daarna waarom 2026 interessant kan zijn voor verhuurinvesteringen én welke wet- en regelgeving je niet mag missen.

Marktontwikkelingen: uitpondingsgolf, krapte én blijvende vraag

De woningmarkt in Nederland heeft de afgelopen twee jaar een opvallende ontwikkeling doorgemaakt: een uitpondingsgolf. Veel particuliere verhuurders verkochten hun huurwoningen als gevolg van hogere belastingdruk, strengere regelgeving en minder aantrekkelijk rendement. Dit maakt het aanbod aan koopwoningen tijdelijk groter. Deze extra verkoopgolf gaf vooral starters meer kansen op de koopmarkt, maar het effect op de huurmarkt was minder positief: het aantal beschikbare huurwoningen daalde flink en de concurrentie onder huurders bleef groot. 

Ondanks de beperkte koopprijsdruk in sommige segmenten blijft de vraag naar huurwoningen in steden zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven bijzonder hoog. In deze grote steden zijn huurwoningen schaars en verhuurders kunnen vaak stevige huren vragen door de beperkte voorraad. Wil je een goed beeld krijgen van wat er nu te koop staat en wat mogelijke verhuurinvesteringen zijn? Bekijk dan bijvoorbeeld het woningaanbod van Van Uffelen, waar je een gevarieerd overzicht vindt van woningen die interessant kunnen zijn voor verhuur in de regio Eindhoven.

Waarom 2026 weer interessant kan zijn

Er zijn zeker redenen om 2026 te zien als een potentieel goed jaar om te investeren in huurvastgoed:

• Lagere overdrachtsbelasting: sinds 1 januari 2026 geldt voor woningen die je koopt om te verhuren een verlaagd tarief van 8% overdrachtsbelasting (voorheen 10,4%). Dat scheelt duizenden euro’s bij de aankoopkosten en maakt investeringen aantrekkelijker. 
• Blijvende krapte in de huurmarkt: de lage voorraad en grote vraag naar huurwoningen, zeker in grote steden, kunnen zorgen voor stabiele of zelfs stijgende huurinkomsten op de lange termijn. 
• Structurele trends: ondanks de uitpondingsgolf houden veel huurders vast aan huren uit noodzaak, want de doorstroming naar koop blijft lastig door inkomenseisen en financieringsregels. Dat zorgt voor een blijvende doelgroep voor verhuurinvesteringen. 

Maar er zijn ook risico’s en regels waar je rekening mee moet houden.

Wet- en regelgeving om in de gaten te houden

Naast de overdrachtsbelasting zijn er andere regels die je plannen kunnen beïnvloeden:

• Huurprijsbewegingen en segmentregels: in verschillende segmenten (vrije sector, middenhuur) gelden maximale huurverhogingen en puntensystemen die bepalen wat je als verhuurder kunt vragen. 
• Toezicht op servicekosten en huurpraktijken: de overheid onderzoekt maatregelen zoals een huurregister en meer transparantie rond servicekosten om huurmarktwerking te verbeteren. 
• Regionale regels: sommige gemeenten hebben specifieke eisen voor verhuurders, zoals inschrijvingen in verplichte registers of beperkingen op tijdelijke verhuur.

Tip: Schakel een lokale makelaar in bij de zoektocht naar een woning om te verhuren. Wet- en regelgeving, maar ook regionale verschillen zijn groot. Een lokale makelaar kent de nuances van jouw markt. Welke buurten zijn geliefd bij huurders? Waar liggen risico’s door opkoopbescherming of bestemmingsplannen? En hoe ontwikkelt de huurprijs zich écht in jouw stad of dorp? Juist bij mensen die investeren in vastgoed voor verhuur is inzicht in deze lokale dynamiek cruciaal. Je investering moet niet alleen theoretisch, maar praktisch renderen.

Slim investeren vraagt inzicht

2026 biedt interessante kansen voor wie wil investeren in huurwoningen: de lagere overdrachtsbelasting en de blijvende krapte in grote steden kunnen je rendement positief beïnvloeden. Maar de markt blijft complex en de regels zijn niet altijd eenvoudig. Goede voorbereiding, inclusief kennis van lokale huurvraag en regelgeving, is essentieel.