Huurwoningen en onderhoud: wie krijgt de rekening gepresenteerd?

Een huurwoning brengt rechten en plichten met zich mee. Onderhoud is vaak daarbij vaak een bron van discussie. Wie betaalt een lekkende kraan? En wie draait op voor een kapotte cv-ketel? Veel huurders en verhuurders weten niet precies waar de grens ligt. Dat zorgt voor misverstanden en soms zelf conflicten. Door helder te hebben wie waarvoor verantwoordelijk is, voorkom je verrassingen. In deze blog lees je hoe de verdeling van onderhoudskosten werkt en wat je kunt doen bij onduidelijkheid.

Dagelijks onderhoud: wat hoort bij de huurder?

Dagelijks onderhoud ligt meestal bij de huurder. Het gaat om kleine reparaties en eenvoudige werkzaamheden. Denk aan het vervangen van een lamp, het ontstoppen van een afvoer of het vastzetten van een losse deurklink. 
De wet noemt dit kleine herstellingen. Het zijn klussen die weinig kosten en geen specialistische kennis vragen. Een huurder moet de woning netjes gebruiken en in redelijke staat houden. Daarbij hoort ook het schoonhouden van bijvoorbeeld ventilatieroosters en het bijvullen van de cv-installatie.

Schade door eigen toedoen komt ook voor de rekening van de huurder. Gaat er iets kapot door onzorgvuldig gebruik, dan betaal je de reparatie zelf. Normale slijtage valt hier niet onder. Een vloer die na jaren gebruik tekenen van slijtage vertoont, is geen reden om komsten door te schuiven.

Groot onderhoud: wat is de taak van de verhuurder?

Groot onderhoud is vrijwel altijd de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Het gaat om structurele onderdelen van de woning. Denk aan het dak, de gevel, leidingen of de verwarmingsinstallatie. 

Wanneer een CV-ketel het begeeft door ouderdom, moet de verhuurder dit oplossen. Hetzelfde geldt voor houtrot in kozijnen of problemen met de fundering. Dit soort werkzaamheden vraagt om vakmensen en hogere kosten.

Bij een professionele verhuurder zijn afspraken vaak duidelijk vastgelegd. Groot onderhoud blijft de verantwoordelijkheid van de eigenaar, ook wanneer het om de buitenruimte gaat. Denk aan het vervangen van een schutting of het herstellen van verzakkingen. Wie als huurder de tuin netjes wil houden, kan zelf kiezen voor praktische oplossingen, zoals haagplanten bestellen, maar structurele aanpassingen aan de tuin vallen onder het eigendom van de verhuurder.

Een verhuurder moet ervoor zorgen dat de woning veilig en bewoonbaar blijft. Dat is geen keuze, maar een wettelijke plicht. Wordt een gebrek niet opgelost, dan kan een huurder actie ondernemen.

Wat valt onder kleine herstellingen volgens de wet?

De wet geeft een overzicht van kleine herstellingen. Dit voorkomt discussies over details. Onder kleine herstellingen vallen onder meer het vervangen van kraanleertjes, het smeren van scharnieren en het repareren van een brievenbus. Ook het onderhouden van de tuin hoort meestal bij de huurder. Dat betekent gras maaien, onkruid verwijderen en heggen snoeien. Gaat het om het vervangen van een schutting of het herstellen van verzakkingen, dan ligt dat anders.

Twijfel je over een specifieke situatie, dan is het verstandig om het huurcontract te raadplegen. Vaak staan daar aanvullende afspraken in. Die afspraken mogen niet in strijd zijn met de wet, maar kunnen wel verduidelijken wat partijen van elkaar verwachten.

Schade, slijtage en discussie: wie betaalt wat?

Schade leidt vaak tot een discussie. Het verschil tussen schade en slijtage is daarbij belangrijk. Slijtage ontstaat door normaal gebruik. Schade ontstaat door een gebeurtenis of onzorgvuldigheid. Een verkleurde muur na jaren van zonlicht is slijtage, een gat in de muur door een harde klap daarentegen is schade. In dat laatste geval betaalt de huurder.

Bij twijfel is het verstandig om foto’s te maken en schriftelijk te communiceren. Zo voorkom je misverstanden achteraf. Kom je er samen niet uit, dan kan bemiddeling of juridisch advies uitkomst bieden.

Heldere communicatie voorkomt dat kleine problemen uitgroeien tot grote conflicten. Spreek verwachtingen uit en laat afspraken vastleggen.

Duidelijke afspraken in het huurcontract voorkomen problemen

Een goed huurcontract geeft duidelijkheid. Hierin staat wie verantwoordelijk is voor welke vormen van onderhoud. Dat voorkomt dat partijen naar elkaar wijzen wanneer er iets kapot gaat.

Lees het contract zorgvuldig voordat je tekent. Let op aanvullende clausules over servicekosten of onderhoudscontracten. Soms wordt klein onderhoud deels uitbesteed via een servicepakket.

Door vooraf afspraken te maken, voorkom je spanning tijdens de huurperiode. Dat zorgt voor rust en duidelijkheid voor beide partijen.

Heldere afspraken geven rust

Onderhoud bij een huurwoning hoeft geen bron van frustratie te zijn. Wie weet wat de wet zegt en wat er in het contract staat, staat sterker. Kleine herstellingen zijn meestal voor de huurder, groot onderhoud voor de verhuurder. Door open te communiceren en afspraken vast te leggen, blijft de woning in goede staat en de relatie gezond.