Van energielabel naar werkelijke woonlasten

Voor veel verhuurders is het energielabel jarenlang het belangrijkste kompas geweest. Dat is niet zo vreemd, want het label bepaalt mede de maximale huur en zegt iets over de energiezuinigheid van de woning. Toch verschuift de aandacht inmiddels langzaam maar zeker. Huurders kijken steeds minder naar een letter op papier en steeds meer naar wat ze maandelijks kwijt zijn aan energiekosten. Daarmee ontstaat een interessanter en realistischer perspectief: niet het label, maar de werkelijke woonlasten staan centraal.

Het energielabel vertelt niet het hele verhaal

Het energielabel zegt je iets over de energieprestatie van een woning. Die berekening gaat echter uit van gemiddeld gebruik en zegt weinig over hoe bewoners daadwerkelijk stoken, koelen en ventileren. Anders gezegd: het is een inschatting, terwijl van twee vergelijkbare woningen met hetzelfde label de energiekosten totaalverschillend kunnen zijn. Dat verschil zit vaak in de toegepaste installaties. Een woning met een traditionele cv-ketel kan op papier prima scoren, maar in gebruik relatief duur uitvallen. Ook is van belang of een woning bijvoorbeeld is voorzien van een airco en hoe zuinig die omgaat met energie. Vaak realiseren mensen zich niet voldoende hoe een goede airco de lucht efficiënt kan verwarmen, waardoor je minder gas verbruikt dan gewoonlijk.

De rol van de hybride warmtepomp

Een andere manier om het gasverbruik aanzienlijk te verlagen is het laten installeren van een hybride warmtepomp. Gebruikers van hybride warmtepompen rapporteren een reductie op het gasverbruik tot wel tachtig procent. Weliswaar ga je dan meer elektriciteit verbruiken, maar de warmtepomp gaat daar heel zuinig mee om. Het rendement van een warmtepomp ligt veel hoger dan bij een cv-ketel en dus bespaar je alsnog flink op het energieverbruik. Vooral op momenten dat het buiten niet extreem koud is, draait de warmtepomp efficiënter dan gasverwarming. Voor verhuurders is dit interessant omdat de ingreep relatief beperkt is, terwijl de impact op de maandlasten duidelijk merkbaar kan zijn. Daarmee verschuift de waarde van een woning van 'redelijk energiezuinig' naar 'betaalbaar in gebruik'. Het resultaat is dubbel: meer comfort én een betere grip op de energierekening.

Een andere manier van denken

Voor verhuurders staan dus niet langer de theoretische energieprestaties centraal, maar draait alles om de vraag wat het de huurder daadwerkelijk kost om ergens comfortabel te kunnen wonen. Deze andere manier van denken biedt voordelen: een woning met aantoonbaar lagere verbruikskosten is eenvoudiger te verhuren en zorgt vaak voor meer tevreden huurders.