Van huur naar koop: 6 tips voor huurders die een huis willen kopen

Huur je momenteel een woning en denk je eraan om een huis te kopen? Dan ga je een grote stap zetten, die gepaard gaat met financiële, juridische en emotionele afwegingen. Kopen heeft verschillende voordelen, zo gaan je maandlasten niet naar een verhuurder, maar indirect naar je eigen vermogen. Daarnaast is koop op termijn voordeliger. Natuurlijk is het een flinke overstap, die je niet zomaar maakt. In dit artikel vind je zes tips die jou als huurder helpt in het proces om voor het eerst een huis te kopen.

1. Breng je financiën in kaart

Het belangrijkste is om je financiën in kaart te brengen. Het is verleidelijk om meteen op Funda naar woningen te gaan zoeken, maar zonder een realistisch beeld van je financiële mogelijkheden heeft dit weinig zin. Je maximale hypotheek berekenen is essentieel als je een huis wilt kopen. Neem ook meteen je maandelijkse uitgaven mee, zodat je weet in welke categorie je kunt zoeken.

2. Begin met sparen voor bijkomende kosten

Vroeger kon je meer dan de waarde van de woning lenen. Dit was ideaal, omdat je van dit bedrag de bijkomende kosten kon betalen. Nu is het maximale bedrag dat je kunt lenen de waarde van de woning. Let op, dit is dus niet de verkoopprijs, maar de waarde die uit de taxatie komt. Als je flink hebt overboden, loop je het risico een deel van de verkoopsom zelf te moeten betalen. Dit komt bovenop de andere kosten, zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten, advieskosten en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring. Het is dus belangrijk om een spaarpotje te hebben.

3. Verzamel bewijs van stabiel woongedrag

Banken willen zekerheid hebben, zeker als je flexwerker of zelfstandig ondernemer bent. Daarom kan het in je voordeel werken als je een verklaring van je verhuurder hebt dat je altijd netjes op tijd je huur betaalt. Sinds de kredietcrisis zijn banken voorzichtiger geworden, houd hier rekening mee.

4. Verken de woningmarkt ruim van tevoren

Voordat je daadwerkelijk gaat kopen, kun je al beginnen met een oriëntatie van de woningmarkt. Als je de markt een beetje kent, is het makkelijker om onderhandelingen te voeren. Wat kun je doen? Naar bezichtigingen gaan, verschillende buurten bekijken en prijzen vergelijken. Zo krijg je een goed beeld van wat je kunt verwachten voor je budget.

5. Houd rekening met onderhoudskosten

Een groot verschil van koop ten opzichte van huur is dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je woning. Waar je als huurder je huisbaas belde als de kozijnen geschilderd moesten worden, moet je dat nu zelf doen. Reserveer hier maandelijks een bedrag voor, zodat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan.

6. Overweeg een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar kost geld, maar kan je een hoop werk en stress besparen. Hij of zij onderhandelt voor je, let op verborgen gebreken, en helpt je om de juiste prijs te betalen. Aankoopmakelaars rekenen een percentage van de aankoopprijs, vaak tussen de 1 en 2 procent.