Waarom Rotterdamse verhuurders nu investeren in maatwerk kasten

Rotterdam is geen makkelijke verhuurmarkt. Je concurreert met duizenden andere woningen, van hippe Katendrecht-appartementen tot rijtjeshuizen in Kralingen. Huurders zijn veeleisend geworden. Ze willen ruimte, karakter, functionaliteit.

En toch zie je het keer op keer gebeuren: woningen met prima locaties blijven te lang leeg staan. Waarom? Vaak zit het 'm in de details die verhuurders over het hoofd zien.

Eentje springt eruit: opbergruimte.

De Rotterdamse realiteit

Rotterdamse huurwoningen zijn gemiddeld compacter dan elders in het land. Nieuwbouw in Kop van Zuid? Strak, modern, maar de kamers zijn niet groot. Portiekflat in Hillegersberg? Charme voor dagen, maar die jaren '30 kasten zijn hopeloos gedateerd.

Huurders hebben spullen. Veel spullen. Ze werken thuis, dus ze hebben een kantoorsetup nodig. Ze sporten, dus er ligt een yogamat en een setje dumbbells ergens. Ze kopen online, pakketjes stapelen zich op.

Als je geen goede opbergoplossing hebt, zie je dat meteen tijdens bezichtigingen. Mensen openen de kasten. Ze checken of hun winterjas erin past. Of er genoeg ruimte is voor schoenen. Of de planken logisch zijn ingedeeld.

Een standaardkast uit de bouwmarkt roept vragen op. Een doordacht ontworpen kast communiceert professionaliteit.

Waarom maatwerk loont in Rotterdam

Rotterdam heeft een specifieke woningvoorraad. Veel vooroorlogse bouw met schuine wanden en rare hoeken. Naoorlogse wederopbouwflats met eigenzinnige indelingen. Moderne nieuwbouw met strakke lijnen maar weinig bergruimte.

Standaardkasten werken nergens goed. Ze laten overal gaten, verspillen ruimte, passen niet bij de architectuur.

Maatwerk daarentegen? Dat lost al die problemen op. Die niche onder de trap in je Blijdorp-woning? Wordt een handige opbergkast. Die lange smalle hal in je Kralingen-appartement? Perfect voor een schuifdeurkast van vloer tot plafond.

Kasten op maat in Rotterdam zijn geen luxe meer. Het is een strategische investering die zich terugbetaalt in snellere verhuur en hogere huurinkomsten.

De rekening klopt

"Maar maatwerk is duur," hoor ik je denken. Vooraf wel, ja. Maar tel eens mee:

Een maand leegstand in Rotterdam kost je gemiddeld tussen de 1200 en 2000 euro, afhankelijk van je segment. Als je woning door betere opbergruimte twee weken sneller verhuurt, heb je al honderden euro's verdiend.

Daarnaast kun je met een goed ingerichte woning makkelijk vijftig tot honderd euro meer per maand vragen. Over vijf jaar is dat 3000 tot 6000 euro. En je kast gaat langer mee dan vijf jaar.

Goedkope bouwmarktkasten? Die vervang je om de paar jaar. Deuren die gaan hangen, planken die doorbuigen, rails die vastlopen. Dat kost tijd, geld en irritatie.

Kwaliteit kost vooraf meer, maar op de lange termijn win je.

Wat werkt in Rotterdam

Rotterdamse huurders zijn pragmatisch. Ze willen geen franjes, maar wel functionaliteit. Wat werkt?

Schuifdeurkasten in kleine ruimtes. Die vooroorlogse appartementen in West hebben vaak compacte slaapkamers. Schuifdeuren nemen geen zwenkruimte in beslag. Dat scheelt enorm.

Inloopkasten in nieuwbouw. Die Kop van Zuid-penthouse heeft misschien een bizarre hoek over? Maak er een inloopkast van. Huurders betalen graag meer voor dat soort luxe.

Hal-oplossingen. Rotterdammers fietsen. Overal. Die fietsen, jassen, tassen en schoenen moeten ergens heen. Een goed ontworpen haloplossing met fietsenrekken en opbergruimte is goud waard.

Thuiswerkplekken. Post-corona werken veel huurders hybride. Een werkplek met geïntegreerde opbergruimte voor laptops, kabels en papierwerk is een verkoopargument.

Rotterdam kent Rotterdam

Het voordeel van lokale oplossingen? Ze begrijpen de Rotterdamse woningvoorraad. Marsman Maatwerk zit op 25 kilometer rijden in De Lier en werkt dagelijks met Rotterdamse verhuurders.

Ze snappen dat een Crooswijk-portiekwoning andere behoeftes heeft dan een Lloyd-Quartier loft. Ze kennen de beperkingen van oude panden en de mogelijkheden van nieuwbouw.

En belangrijker: ze maken het in eigen werkplaats. Geen eindeloos wachten op containers uit China. Gewoon Nederlands vakmanschap, snel geleverd.

Praktische stappen

Waar begin je? Loop door je woning met een kritische blik. Stel jezelf deze vragen:

Waar stapelen huurders nu rommel op? Daar is blijkbaar behoefte aan opbergruimte.

Welke hoeken of nissen worden nu verspild? Dat is potentieel.

Wat zeggen mensen tijdens bezichtigingen? "Weinig kastruimte" is een rode vlag.

Hoeveel kost een maand leegstand? Dat is je budget om het op te lossen.

Als je antwoorden hebt, weet je wat je moet doen. De investering voelt misschien groot, maar een maand extra leegstand kost meer.

Verschillende segmenten, verschillende behoeftes

Studenten en young professionals: Ze hebben weinig spullen, maar wel een fiets, sportspullen en een bureauopstelling. Focus op multifunctionele oplossingen.

Gezinnen: Speelgoed, schoolspullen, seizoenskleding. Ze hebben volume nodig. Denk groot, denk praktisch.

Expats: Ze komen vaak met weinig, maar willen wel dat alles netjes kan worden opgeborgen. Een gemeubileerde woning met goede kasten verhuurt sneller aan internationale huurders.

Senioren: Toegankelijkheid is belangrijk. Lades op heup hoogte, geen hoge planken, overzichtelijke indeling.

Wat verhuurders over het hoofd zien

De meeste verhuurders focussen op de grote dingen. Nieuwe keuken, badkamer opknappen, muren verven. Allemaal belangrijk.

Maar opbergruimte wordt vergeten. Terwijl huurders hun kast iedere dag gebruiken. Meerdere keren per dag zelfs.

Een woning met slechte opbergruimte voelt rommelig, chaotisch, te klein. Dezelfde woning met goede kasten voelt ruim, georganiseerd, prettig.

Dat verschil zie je terug in hoeveel mensen reageren, hoe snel je verhuurt, en wat je kunt vragen.

De Rotterdamse verhuurmarkt verandert

De wetgeving wordt strenger. Huurders hebben meer rechten. De concurrentie neemt toe. Je kunt niet meer wegkomen met een half product.

Wil je blijven verhuren in Rotterdam, dan moet je kwaliteit leveren. Echte kwaliteit. Dat betekent nadenken over hoe mensen écht leven in je woning.

Opbergruimte is daar cruciaal in. Het is niet sexy, het is niet Instagrammable, maar het maakt het verschil tussen een woning die drie maanden leeg staat en een woning die in twee weken weg is.

Gewoon beginnen

Je hoeft niet je hele woning in één keer aan te pakken. Begin met de meest logische plek: de slaapkamer of de hal. Los dat op, kijk wat het oplevert, en ga dan verder.

Iedere verbetering telt. Iedere week minder leegstand scheelt geld. Iedere tevreden huurder betekent minder gedoe.

Maatwerk kasten zijn geen fancy extraatje. Ze zijn een investering in zorgeloos verhuren. In tevreden huurders. In een woning die zichzelf verkoopt tijdens bezichtigingen.

En in Rotterdam, waar de markt geen fouten vergeeft, is dat meer waard dan ooit.