Waterkwaliteit verbeteren in huurwoningen met slimme watertechniek

Hard water is in veel Nederlandse regio's heel normaal. Toch kan het in een huurwoning ongemerkt voor extra kosten zorgen: kalkaanslag op kranen en douchewanden, een minder efficiënte cv-ketel of boiler en snellere slijtage aan huishoudelijke apparaten. Voor verhuurders en beheerders betekent dat vaker onderhoud en meer meldingen. Met de juiste watertechniek is dat grotendeels te voorkomen.

Waarom kalk een aandachtspunt is voor verhuurders

Kalk is niet alleen een esthetisch probleem. In leidingen, warmtewisselaars en inlaatcombinaties kan afzetting de doorstroming en warmteoverdracht verminderen. Dat kan leiden tot:

• hogere energiekosten door minder rendement

• meer storingen aan warmwatertoestellen

• kortere levensduur van kranen, douchekoppen en witgoed

• extra schoonmaakwerk en klachten over vlekken

Zeker bij wisselende bewoning is het prettig als installaties robuust zijn en weinig aandacht vragen.

Waterontharder en waterfilter met elk een eigen functie

Een waterontharder pakt hardheid aan door calcium- en magnesiumionen te verwijderen (meestal via ionenwisseling met regeneratiezout). Het resultaat is zachter water en minder kalkaanslag.

Een waterfilter doet iets anders: het houdt vooral vuildeeltjes tegen, zoals zand, roest of andere verontreiniging die via het leidingnet kan meekomen. Concreet is een filter nuttig in situaties zoals:

• na werkzaamheden aan de waterleiding of het vervangen van een watermeter, wanneer losgekomen deeltjes kunnen meekomen

• bij oudere (stalen) leidingen waar roestdeeltjes kunnen vrijkomen

• in woningen met een bronpomp of drukverhogingsinstallatie, waar bezinksel sneller problemen geeft

• bij terugkerende verstoppingen van perlatoren, douchekoppen of inlaatcombinaties

Wie zich wil oriënteren op geschikte oplossingen kan kijken naar een passend waterfilter voor de binneninstallatie.

Zo kiest u een waterontharder voor een woning

Bij het selecteren van een systeem is het verstandig om verder te kijken dan alleen compact of groot. Let in elk geval op:

• capaciteit (afhankelijk van waterhardheid en verbruik in m³)

• doorstroom (voldoende l/min voor douche en keuken tegelijk)

• regeneratie (tijdgestuurd of volumegestuurd) en het bijbehorende zoutverbruik

• aansluitmaat (bijv. ½ of ¾) en beschikbare inbouwruimte

• plaatsing (meterkast, bijkeuken) inclusief afvoer en stroomvoorziening

• onderhoud (zout bijvullen, periodieke controle)

Voor verhuurders is het praktisch om te kiezen voor een oplossing die eenvoudig te beheren is en waarvoor onderdelen en toebehoren goed verkrijgbaar zijn. Een overzicht van verschillende typen en specificaties vindt u bij een geschikte waterontharder.

Installatie en afspraken in het huurcontract

Een waterontharder wordt doorgaans geplaatst na de watermeter, vaak met een bypass zodat de installatie tijdelijk kan worden omzeild bij onderhoud. Denk ook aan een voorfilter wanneer er kans is op vuildeeltjes in het leidingwerk.

Leg in het huurcontract of in de oplevermap vast wie verantwoordelijk is voor het bijvullen van regeneratiezout, het melden van storingen en periodieke controle. Zo voorkomt u discussies en blijft de installatie betrouwbaar functioneren.

Samenvatting

Zachter water betekent minder kalkaanslag, minder schoonmaak en een betere bescherming van warmwaterapparatuur. Door ontharden te combineren met filteren verlaagt u de kans op storingen en houdt u de installatie in een huurwoning langer in goede conditie.