9.2 / 10 1779 reviews 

Wie repareert wat? Verhuurder verantwoordelijkheden vs. huurders

4 min. te lezen

Terug

Het huren van een woning biedt veel voordelen, waaronder flexibiliteit en gedeelde verantwoordelijkheid voor reparaties en verbouwingen. Maar wat zijn precies de verantwoordelijkheden van huurders als het gaat om het onderhoud en de aanpassingen aan hun huurwoning? In deze blog gaan we dieper in op dit onderwerp en bieden we huurders waardevolle informatie over welke reparaties en verbouwingen ze zelf kunnen uitvoeren, waar ze informatie kunnen vinden over hun rechten als huurder, welke stappen ze moeten ondernemen voordat ze aanpassingen aan hun huurwoning kunnen maken, en welke verbouwingen en reparaties door de verhuurder moeten worden uitgevoerd.

Welke reparaties zijn voor de huurder?

Als huurder heb je vaak de vrijheid om bepaalde reparaties en verbouwingen aan je huurwoning uit te voeren. Hier zijn enkele veelvoorkomende taken die je zelf kunt aanpakken:

1. Kleine reparaties

Huurders hebben over het algemeen de verantwoordelijkheid voor kleine reparaties in hun huurwoning, waaronder:

- Lekkende kranen: Huurders moeten lekkende kranen repareren om waterverspilling te voorkomen.

- Kapotte lampen: Het vervangen van kapotte lampen in de woning valt ook onder de verantwoordelijkheid van huurders.

- Losse schroeven: Huurders dienen losse schroeven aan te spannen, bijvoorbeeld in meubels of deurkrukken, om stabiliteit te behouden.

- Kleine muurherstellingen: Het opvullen van kleine gaatjes in de muur, bijvoorbeeld na het verwijderen van spijkers of schroeven, is eveneens de taak van huurders.

Het uitvoeren van deze kleine dagelijkse reparaties helpt om de huurwoning in goede staat te houden en draagt bij aan een prettige leefomgeving.

2. De huurwoning personaliseren

Huurders hebben niet alleen de verantwoordelijkheid om kleine reparaties uit te voeren, maar ze hebben ook de vrijheid om cosmetische aanpassingen aan hun huurwoning te maken. Hier zijn enkele ideeën voor cosmetische verbeteringen die huurders kunnen overwegen:

- Schilderen van muren
Met toestemming van de verhuurder kunnen huurders hun muren schilderen in kleuren die hun persoonlijke stijl weerspiegelen. Het gebruik van afneembare verf maakt het gemakkelijk om de oorspronkelijke staat te herstellen bij vertrek.

- Vervangen van vloerbedekking
Als de huidige vloerbedekking versleten is of niet naar smaak is, kunnen huurders met goedkeuring van de verhuurder overwegen om nieuwe vloerbedekking te laten installeren. Zorg ervoor dat je de staat van de oorspronkelijke vloerbedekking behoudt voor de eindinspectie.

Decoratieve elementen
Het toevoegen van decoratieve elementen zoals shutters perfect op maar laten maken kan de uitstraling van de huurwoning transformeren. Shutters bieden niet alleen esthetische waarde, maar ook privacy en lichtregulatie.

- Verlichting
Het vervangen van standaardverlichting door sfeervolle armaturen kan een groot verschil maken in de ambiance van de ruimte.

Tijdelijke decoratie
Gebruik van tijdelijke decoratie, zoals verwijderbare behangsoorten en decoratieve stickers, kan de huurwoning snel en gemakkelijk personaliseren.

3. Tuinonderhoud

Als je een huurwoning met een tuin hebt, ben je meestal verantwoordelijk voor het onderhouden van de tuin. Dit omvat het maaien van het gazon, snoeien van struiken en het algemene tuinonderhoud.

4. Kleine Verbouwingen na goedkeuring

Soms wil je wat meer dan alleen cosmetische aanpassingen, en dat kan ook! Voor grotere verbouwingen, zoals het verwijderen van muren, installeren van nieuwe apparatuur of aanbrengen van grote structurele veranderingen, is voorafgaande goedkeuring van de verhuurder meestal vereist. Volg deze stappen om alles soepel te laten verlopen:

- Vraag toestemming
Neem contact op met je verhuurder en leg duidelijk uit wat je van plan bent. Zorg ervoor dat je schriftelijke goedkeuring krijgt voor de verbouwingen.

- Schrijf het op
Documenteer alle afspraken in een schriftelijke overeenkomst, inclusief de aard van de verbouwingen, de kosten, het tijdschema en eventuele consequenties bij vertrek.

- Bouwvoorschriften
Controleer of je verbouwingen voldoen aan de bouwvoorschriften en vergunningsvereisten in jouw regio.

- Professionele hulp
Voor complexe verbouwingen is het vaak raadzaam om een professional in te schakelen om het werk uit te voeren.

- Bewaar documentatie
Bewaar alle documentatie, waaronder facturen en foto's, als bewijsmateriaal voor mogelijke geschillen.

Het verkrijgen van toestemming en het nauwkeurig volgen van deze stappen zal helpen om eventuele problemen met de verhuurder te voorkomen en ervoor te zorgen dat je grotere verbouwingen veilig en volgens de regels kunt uitvoeren.

Informatie over rechten als huurder

Het is van vitaal belang dat huurders op de hoogte zijn van hun rechten en verplichtingen. Hier zijn enkele bronnen waar je nuttige informatie kunt vinden:

1. Huurcontract

Lees je huurcontract grondig door. Het huurcontract bevat vaak bepalingen over reparaties, verbouwingen en onderhoudstaken en kan specifieke regels bevatten die moeten worden gevolgd.

2. Huurdersverenigingen en -organisaties

Huurdersverenigingen en -organisaties kunnen waardevolle informatie en ondersteuning bieden. Ze kunnen je helpen bij het begrijpen van je rechten als huurder en hoe je geschillen kunt oplossen.

3. Overheidsbronnen

Overheidswebsites, zoals die van de Rijksoverheid of lokale gemeenten, bevatten vaak gedetailleerde informatie over huurdersrechten en -verantwoordelijkheden. Hier kun je nuttige brochures en gidsen vinden.

4. Juridisch advies

Als je twijfels hebt over je rechten als huurder of in een geschil verwikkeld raakt met je verhuurder, overweeg dan juridisch advies in te winnen. Er zijn juridische hulpbronnen beschikbaar om huurders te helpen bij het beschermen van hun rechten.

Deze reparaties zijn voor de verhuurder

Verhuurders hebben ook specifieke verantwoordelijkheden als het gaat om reparaties en verbouwingen aan de huurwoning. Hier zijn enkele taken die doorgaans onder hun verantwoordelijkheid vallen:

1. Structurele reparaties

Verhuurders zijn verantwoordelijk voor structurele reparaties aan het gebouw, waaronder het dak, de fundering, muren en vloeren.

2. Sanitaire en elektrische systemen

Reparaties en onderhoud aan sanitaire en elektrische systemen, zoals lekkende leidingen, defecte elektrische bedrading en verwarmingsproblemen, behoren tot de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

3. Veiligheidsvoorzieningen

Verhuurders moeten zorgen voor de installatie en het onderhoud van veiligheidsvoorzieningen zoals rookmelders en koolmonoxidemelders.

4. Basisvoorzieningen

In ongemeubileerde huurwoningen zijn verhuurders over het algemeen verantwoordelijk voor de reparatie en vervanging van basisvoorzieningen zoals keukenapparatuur, tenzij de schade te wijten is aan nalatigheid van de huurder.

Het begrijpen van wie verantwoordelijk is voor welke reparaties en verbouwingen is essentieel voor een soepele huurervaring. Huurders kunnen kleine reparaties en cosmetische aanpassingen uitvoeren, maar moeten altijd schriftelijke goedkeuring van de verhuurder krijgen voor grotere verbouwingen. Het is van groot belang om op de hoogte te zijn van je rechten als huurder en de juiste stappen te volgen bij het aanpassen van je huurwoning. Verhuurders hebben op hun beurt verantwoordelijkheden voor structurele en functionele aspecten van de woning. Het op maat laten maken van shutters is een praktische manier voor huurders om hun leefruimte te verbeteren zonder ingewikkelde renovaties. Zorg ervoor dat je altijd open communiceert met je verhuurder en schriftelijke overeenkomsten vastlegt om mogelijke geschillen te voorkomen. Zo kun je met vertrouwen genieten van je huurwoning en deze naar wens aanpassen.

Publicatiedatum 20/09/2023