Overbroekerstraat, Heerlen

Omschrijving Overbroekerstraat in Heerlen

Authentieke knusse woning gelegen in weelderige groene omgeving

Locatie/ligging:

Fraaie ligging aan de rand van de bebouwde kom in een rustige, nette wijk, Overbroek. Het buitengebied en het Kasteel Hoensbroek liggen voor uw deur. Het centrum van Hoensbroek te voet op 10 minuten loopafstand evenals winkels en supermarkten. Alle denkbare scholen en voorzieningen liggen op korte afstand van de woning. Bushalte binnen enkele minuten bereikbaar. Ideale woning voor jong sportief koppel die houden van outdoor sporten en natuur.

Indeling:

Zeer ruime tussen woning met grotendeels nieuwe afwerking, woning is gerenoveerd. De woning is georiënteerd op de royale groene achtertuin. De woning is voorzien van mooie planken vloeren, de eetkeuken van natuursteen vloer.  De woonkamer en royale woonkeuken met nieuwe, luxe apparatuur bevinden zich op de begane grond. Vanuit de woonkamer gaat een open trap naar de bovenverdieping met slaapkamer, verbonden via een garderobe ruimte met een moderne badkamer met douche, ligbad, toilet en design wastafel. In de tuin bevindt zich een tuinhuis. De woning beschikt over een overdekt lounge terras en een zonneterras.

Begane grond:

Hal met fraaie doorkijk, berging, separate toiletruimte, meterkast en trapopgang;

Woonkamer en ruime open woonkeuken, voorzien van een luxe keukenopstelling met massief houten werkblad, veel kastruimte (o.a. kastenwand) en inbouwapparatuur waaronder 4 pits gaskookplaat en vaatwasser. Ruime vaste kastenwand met aansluiting wasautomaat, droger en gasgestookte geiser.

1e verdieping:

Overloop met fraai decoratieraam;

Luxe, onlangs vernieuwde badkamer met douche, ligbad, toilet en design wastafel en ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is de 2e slaapkamer bereikbaar.

Zolder:

2e Slaapkamer met separaat zolderberging.

Techniek:

De woning is uitgerust met twee gasgestookte kachels in de keuken en de woonkamer. Heerlijke incidentele warmte. Het warm water wordt door een gasgestookte geiser (huur) verwarmd. De woning beschikt over een wateropvang t.b.v. de wc-spoeling en wasmachine aansluiting. De badkamer wordt elektrisch verwarmd.

Buiten:

Omsloten grote achtertuin met vrije achterom, royaal terras, grote buitenberging. Het extensief tuinonderhoud gebeurt door de verhuurder. Het dagelijks onderhoud is voor de huurder. Vanuit de achtertuin is via een besloten pad (geen eigendom verhuurder) de openbare weg binnendoor bereikbaar.

Bijzonderheden:

-      De woning is vanaf 15 juni 2023, in overleg beschikbaar; 

-      Huurperiode: 24 maanden max.;

-      Energielabel F;

-      Gestoffeerde en gemeubileerde verhuur;

-      Huurprijs € 1.450, - per maand (gemeubileerd);

-      Exclusief voorschot gas, water, elektriciteit, tv en internet, huur geiser, gemeentelijke heffingen;

-      Waarborgsom: € 2.900, -

-      Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.

-      Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure;

-      Let op, er zijn onder voorwaarde huisdieren toegestaan en roken in de woning niet toegestaan!

-      123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 

-      Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.