Bourgognestraat, Maastricht

Omschrijving Bourgognestraat in Maastricht

Charmant herenhuis nabij het centrum van Wyck / Maastricht

--GEEN STUDENTEN--

Locatie/ligging:
De Bourgognestraat bevindt zich in de charmante en zeer gewilde buurt "Wyck", het historische stadscentrum van Maastricht aan de oostelijke oever van de Maas. Deze smalle straat staat bekend om zijn traditionele herenhuizen, boetiekjes, ambachtelijke winkels, restaurants en cafés. Gelegen op loopafstand van prominente bezienswaardigheden zoals de Sint-Servaasbasiliek, het Vrijthof en het Onze-Lieve-Vrouweplein, is de Bourgognestraat een populaire bestemming voor zowel bewoners als toeristen. Met goede bereikbaarheid via het nabijgelegen treinstation van Maastricht en diverse bushaltes, is het een ideale plek om te wonen. U zult hier genieten van een ontspannen stadswandeling, van winkelen of van lekker eten en drinken.

Indeling:
Deze woning heeft maar liefst 4 etages. Vanuit de hal is de toegang tot de woonkamer ensuite. Via een trap gaat men naar het souterain waar de royale leefkeuken zich bevindt met toegang tot de ruime patiotuin. Tevens via een trap worden de 1e en 2e verdiepingen bereikt met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Souterrain:
Royale leefkeuken met directe toegang tot de ruime patiotuin via de tuinkamer. De keuken heeft een aanrecht en een kookeiland, beiden met granieten werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser,  6-pits gaskooktoestel met elektrische oven. Tevens staat een koel-vriescombi ter beschikking.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met een extra aanrecht, een separaat toilet en een kleine bergkelder met gemetselde wijnrekken.

Begane grond:
De prachtige marmeren hal met authentieke tegelvloer geeft via enkele treden toegang tot de woonkamer ensuite: een voor- en achterkamer. Vanuit de achterkamer heeft men via een vide zicht op de tuinkamer in het souterain en de patiotuin. Vanuit de voorkamer geniet u van een rustig stads straatbeeld. Tevens is er een 2e toilet op dit niveau.

1e Verdieping:
Hier zijn 2 van de 4 ruime slaapkamers gelegen evenals een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, design handdoekradiator en zwevend toilet.

2e Verdieping:
Deze verdieping heeft eveneens 2 ruime slaapkamer, een 2e badkamer met wastafel, zwevend toilet en inloopdouche. In een separate ruimte is zelfs een ligbad te vinden, overdekt met een glazen raam waardoor u kunt genieten van de sterrenhemel terwijl u in bad ligt. Deze etage kan ook als gastenverblijf worden ingezet.

Buitenruimte:
Geheel omsloten patiotuin op het zuiden gelegen, met beklinkerd terras en veel groen.
Aan de overzijde van de straat is een fietsenberging ter beschikking.

Bijzonderheden:

• Gebruiksopppervlakte: circa 237 m2
• Beschikbaar: per 01.02026;
• Huurperiode: Onbepaalde tijd, min. 1 jaar
• Gestoffeerd verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk; zonder meubels).
• Huurprijs € 2.950,-  per maand (gestoffeerd); 
• Totale huurprijs € 2.950 per maand gestoffeerd
• Exclusief kosten gas, water, elektriciteit, tv en internet.
• Waarborgsom: € 2.950
• Energielabel B
• Bouwjaar: 1893
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
• Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure;
• Let op, roken in de woning niet toegestaan! Huisdieren in overleg mogelijk.
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
• Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link:
  https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder